April 2007

 

· Widersprechende Angaben zur Zukunft des Immobilienmarktes

Waehrend einige erklaeren, dass das Schlimmste bereits ueberstanden sein, erklaeren andere, dass der lokale Immobilienmarkt ‚seine schlechteste Zeit’ erst noch vor sich habe. Ein vor kurzem in Naples durchgefuehrtes Treffen des Urban Land Institute zeigte die divergierenden Auffassungen der Experten. Die richtige Antwort ist massgebend fuer das weitere Verhalten der Bautraeger und Baufirmen. Nach Angaben von Gregory Miller, Vizepraesident und Chef Oekonom der Suntrust Bank,  wird es noch einen weiteren Rueckgang geben; er bezeichnete ihn als den dritt schlimmsten Immobilienrueckgang seit Jahrzehnten. "Es ist ein Bewertungsproblem, und kein fudamentales Nachfrageproblem", wie Gregory Miller weiter ausfuehrte. In Suedwest Florida und dem Rest des Staates Florida wachse das Arbeitskraeftepotenzial um jaehrlich 5 Prozent, so dass der demoskopische Trend stark bleibe. Er verwies dann auf Untersuchungen, nach denen die Maerkte in Florida die am 'ueberbewertesten' in den ganzen USA seien. Des weiteren versuchten die Investoren, die nach dem Platzen des Technologie Marktes ( dot-com bubble) auf den Immobilienmarkt umgeschwenkt seien, aus diesem Marktsegment auszusteigen.  Demgegenueber bezeichnete der Oekonom Hank Fishkind diese Angaben als 'Unsinn'. Die Angaben beruhten auf dem Einkommen der Haushalte und nicht auf  dem Wert der Haushalte, was den Einfluss der Pensionaere, die zwar nicht mehr berufstaetig seien, jedoch ueber entsprechendes Kapital verfuegten, ausser Ansatz lasse. Nach seinen Angaben ist jetzt der 'Boden' erreicht. Ein Anhaltspunkt fuer die Verbesserung bestuende darin, dass die Anzahl der Kaeufer, die vom Vertrag zuruecktraeten, nicht mehr so zahlreich seien wie bisher.

 

· Boom fuer Gewerbeimmobilien haelt weiter an

Es ist kein Geheimnis mehr, dass sich die einst vernachlaessigten Maerkte von Charlotte, Lee und Collier Counties weiterhin im Aufwind befinden.  Allein im letzten Jahr wurden im suedlichen Teil von Lee County allein 3 Mio. square feet (27,87 Hektar ) Einzelhandelsflaechen errichtet. Kommerzielle Maklerfirmen, die in fast allen Staaten vertreten sind, wie Cushman & Wakefield, Colliers Arnold und Sperry Van Ness eroeffnen neue Niederlassungen und werben Makler von anderen Firmen ab.  Ein weiteres Anzeichen dafuer, dass der Gewerbeimmobilienmarkt in Suedwest Florida weiterhin stark waechst, zeigt sich auch darin, dass die CoStar Group im letzten Jahr damit begonnen hat, Daten fuer diese Region zusammenzutragen. Die CoStar Group ist eine staatenweit vertretene  Firma, die Daten fuer Gewerbeflaechen in den groesseren Metropolen zusammentraegt und dann an Maklerfirmen verkauft. Derzeit ist der industrielle Immobilienmarkt und derjenige fuer Bueroflaechen in Suedwest Florida noch verhaeltnismaessig klein, im Gegensatz zu den Maerkten in Tampa, Orlando und Jacksonville. Waehrend es in Charlotte, Lee und Collier Counties ungefaehr 19 Mio. square feet (176,5 Hektar ) Bueroflaeche gibt, sind es in Hillsborough und Pinellas County 41 Mio. square feet (380,9 Hektar ). Experten erwarten unter anderem einen Zustrom aus der Ostkueste Floridas, insbesondere Miami, da die dort vorhandenen Flaechen immer weniger werden. So ist die Bevoelkerung von Lee County im letzten Jahr auf ueber 500,000 Einwohner angestiegen und stellt damit einen Katalysator fuer das wachsende Interesse an dieser Region dar.  Die Firma Opus South plant ein Einkaufszentrum in Fort Myers unter dem Namen ‚The Shoppes at Gold Coast‘ mit 244,000 square feet ( 2,08 Hektar) Einzelhandelsflaeche und entwickelt derzeit einen Eigentumswohnungskomplex fuer den Zeitpunkt, an dem der private Wohnungs-und Haeusermarkt sich wieder erholt hat. Die East Group Properties- ein Real Estate Investment Trust ( sog. REIT)- plant die Errichtung von 875,000 square feet (81,290 m2  ) Gewerbeflaeche an der Kreuzung von Ortiz und Laredo Avenue in Fort Myers. Und an dem Colonial Boulevard in der Naehe der Interstate 75 errichtet die Firma Songy Partners 360,000 square feet (33,450 m2 ) Bueroflaeche in sechs Gebaeuden in dem Forum Corporate Park.

 

· Atrium am Ringling Boulevard in Sarasota

Unter der Anschrift 1750 Ringling Boulevard will die Leonard Garner Group ein achteckiges Gebaeude mit 18 Geschossen auf  etwas mehr als 2 acres

( 0,80 Hektar) errichten. Es soll 88 Eigentumswohnungen mit einer Wohnflaeche von 2,339 bis 3,052 square feet (217,3 – 283,5 m2) errichtet werden. Die Preise pro Wohnung beginnen bei $ 800,000 und es gibt drei verschiedene Grundrisse, von denen einige Balkone aufweisen. Im 18ten Geschoss gibt es drei verschiedene Penthaeuser mit drei oder vier Schlafzimmern und drei oder vier Baedern. Es wird drei Geschosse fuer Autoabstellplaetze haben sowie 40,000 square feet (3,716 m2 ) Bueroflaeche. Fuer die Bewohner wird es ein Fitness Center geben mit einer Sauna, privaten Massage Moeglichkeiten, einem geheizten Swimmingpool, einer Freizeit Dachterrasse sowie einem gut  ausgestatteten 'Geschaeftszentrum'; die vierteljaehrlichen Unterhaltungskosten betragen $ 2,100 und beinhalten die Kosten fuer Wasser, Abwasser, Kabelfernsehen, Parkplaetze, Unterhaltung der Gemeinflaechen sowie Versicherung. Das Objekt soll bereits im Herbst 2008 bezugsfertig sein. Im Hinblick auf den derzeit schwachen Immobilienmarkt, insbesondere fuer Eigentumswohnungen in Sarasota, ist es fraglich, ob das Projekt, wie geplant, durchgefuehrt werden wird.  Siehe auch online unter: www.AtriumOnRingling.com 

 

 

 

· Palma Sola Bay Club in Bradenton

An der 75th Street West, gegenueber dem Eingang zu dem Bezirk Palma Sola Trace des  britischen Bautraegers Taylor Woodrow, sollen in 23 Gebaueden 201 Eigentumswohnungen entstehen. Derzeit wartet der Bautraeger, Palma Sola Bay Club Inc., hinter der sich Evelyn Treworgy  befindet, Bauunternehmerin in

 der vierten Generation und mit nicht unbetraechtlichen politischen Konnexen bis nach Tallahessee, auf die letzte Baugenehmigung der Stadt. Sie rechnet nach ihren eigenen Angaben damit, dass man spaetestens am 1. Juni mit den Erdarbeiten beginnen werde. Es wurde erst vor kurzem mit der Vermarktung begonnen, da sie nach ihren Angaben auf einen staerkeren Zustrom der Touristen gewartet hat, der- wie sich gezeigt hat- nicht eingetreten ist.  Derzeit befinden sich bereits vier Kaufvertraege kurz vor dem Abschluss. Es soll zunaechst das gemeinsame Clubhaus sowie die Tennisplaetze, deren Besonderheit darin besteht, dass sie ueber dem Wasser auf Pfeilern errichtet werden, entstehen. Einen besonderen Anreiz verspricht sie sich durch die verhaeltnismaessig niedrigen Kaufpreise, die von $429,000 bis zu $579,000 fuer eine Penthauswohnung mit 3 Schlafzimmern sowie drei Baedern rangieren. Diese Wohnungen weisen 1,857 square feet (174,2  m2) Wohnflaeche mit einem ungehinderten Ausblick auf die Bucht auf. Insgesamt gibt es drei verschiedene Modelle: 1.Islamorada mit zwei Schlafzimmern und zwei

 Baedern  auf einer Wohnflaeche von 1,657 square feet (155,6 m2); 2.Key Largo mit 3 Schlafzimmern und 2 ½ Baedern mit einer Wohnflaeche von 1857 square feet (172,5 m2) ; dieses Modell weist darueber hinaus zwei Balkone auf; 3. Key West hat ebenfalls drei Schlafzimmer und 2 ½ Baeder; es unterscheidet sich von dem Modell Key Largo lediglich in einer 10 square feet (0,9 m2 ) groesseren Wohnflaeche.   Jede Wohnung hat zwei ihr zugeordnete Autoabstellplaetze im Erdgeschoss. Jedes Gebaeude hat drei Geschosse ueber den Abstellplaetzen und weitere Stellplaetze befinden sich auf beiden Seiten der jeweiligen Strassen. Aufgrund des derzeit schwachen Marktes hat sie keine Angaben dazu gemacht, wann mit der Fertigstellung des Gesamtprojektes gerechnet werden koenne. Allerdings sei das gesamte Projekt bereits voll durch finanziert, so dass sie nicht auf weitere Finanzierungen angewiesen sei und sich diesbezueglich keine Gedanken machen muesse. Im Gegensatz zu geringen Entfernungen zwischen den Haeusern in Palma Sola Trace betraegt die Entfernung zwischen den Gebaeuden mindestens 35 feet ( 10,76 m) zusaetzlich zu der normalen Strassenbreite, die zusaetzlich noch durch die beiderseitigen Parkbereiche erweitert wird. Die monatlichen Unterhaltskosten pro Wohnung bezifferte sie auf  $ 376 pro Monat; dies beinhaltet allein $ 176 fuer die Versicherung (!!) und die restlichen $ 200 sind fuer Wasser, Abwasser, Muellentsorgung, Unterhaltung der Gemeinflaechen, des Clubhauses sowie fuer Kabelfernsehgebuehren. Naeheres ist auch online zu sehen unter: www.palmasolabayclub.com   

 

· Machtkampf bei der Baufirma WCI Communities in Bonita Springs

Der  allseits bekannte  Carl Icahn, der unterbewertete Aktienpakete aufkauft, die Firmen in Teilen wieder verkauft und daraus seinen finanziellen Gewinn schoepft, hat sich vor kurzem die Baufirma WCI Communities vorgenommen und in aller Stille 15% der Aktien erworben. Er will den gesamten Vorstand, der mit den Top Geschaeftleuten in Florida besetzt ist, durch ihm genehme Personen ersetzen. Icahn kooperiert hierbei mit dem maechtigen Industriemagnaten Steve Cohnen, dessen Investmentfond 8,75% der Aktien von WCI Communities erworben hat.  WCI Communities zaehlt bekanntlich zu den fuehrenden regionalen Baufirmen. Es wird erwartet, dass die Firma im vierten Quartal 2006 im Hinblick auf Abschreibungen auf Gelaende sowie den rueckgaengigen Wohnungsbaumarkt einen Verlust von etwa $ 120 Mio. aufweist. Die derzeit im Hintergrund gefuehrten Querelen werden spaetestens auf der Jahreshauptversammlung am 27. Mai d.J. zum Showdown fuehren.  Experten gehen derzeit davon aus, dass, unabhaengig wer den Machtkampf gewinnt, Auswirkungen auf eine nicht unbetraechtliche Anzahl weiterer Baufirmen und Bautraeger in der hiesigen Region nicht ausgeschlossen werden koennen.  

Siehe auch online: www.wcicommunities.com/default.asp?pageID=home&siteID=1000&vid=1000

 

· Ausbau der Infrastruktur Voraussetzung fuer Genehmigungen? 

In etwa 10 bis 20 Jahren, wenn Tausende von Haeusern auf dem derzeit noch unbebauten Gelaende der Thomas Ranch errichtet sein werden, werden Autofahrer die autobahnaehnlichen Strassen, die das 7,800 acre ( 3,157 Hektar) grosse Gelaende durchziehen, nutzen. Die neuen Durchgangsstrassen und die etwas schmaleren Strassen demonstrieren den Aufstieg des flachen Gelaendes zu einer Gemeinde . Die Bautraeger der geplanten 1,500 Heime des Projektes West Village werden auf eigene Kosten die Hauptverkehrsader, den West Village Parkway, errichten. Weder North Port noch Sarasota werden fuer die Strassen auch nur einen Pfennig ausgeben. Der Trend, dass die Bautraeger die Infrastruktur vollumfaenglich errichten und bezahlen, ist derzeit unverkennbar und hat bereits dazu gefuehrt, dass die Stadtverwaltungen die Bezahlung fuer die Infrastruktur zur Voraussetzung fuer die Erteilungen der Baugenehmigungen machen. So hat North Port die Annektion des Gelaendes von West Village davon abhaengig gemacht, dass die Bautraeger, die die Infrastruktur errichten, sie auch bezahlen. So haben die Bautraeger von etwa 3,000 Heimen entlang der Laurel Road in Venice sich verpflichtet, Land fuer oeffentliche Strassen ‚zu spenden. WCI Communities hat der Stadt Venice $ 1 Mio. fuer die Errichtung einer weiteren Feuerwache gegeben. Aufgrund des stagnierenden Marktes werden die Bautraeger in der Zukunft allerdings nicht mehr in der Lage sein, derartig 'kostspielige Geschenke‘ zu machen.

 

· Fuehrte GRS  Investoren in die Irre?

Mehr als 30 Personen sowie zwanzig Banken teilten die Auffassungen der Investoren Steve Noriega und Robert Byrne, die unter dem Namen GRS firmierten, dass ihre Projekte auf Anna Maria Island eine sehr gute Investition darstellen wuerde. Nachdem die Firma GRS Konkurs anmelden musste, stellte sich unter

 anderem heraus, dass die Herren Noriega und Byrne privaten Investoren 'Papier Hypotheken' angedreht hatten, in dem sie den Investoren wahrheitswidrig erklaert haben, dass eine Registrierung  weitere, nicht unbetraechtliche Betraege/Gebuehren nach sich ziehen wuerde. Dann konnten sie den Kreditinstituten gegenueber erklaeren, dass alle Grundstuecke 'unbelastet' seien. Nach ihren Erklaerungen gegenueber der Presse sind die Stadtvaeter schuld an der Misere, da sie angeblich ' keine Aenderung ihrer kleinen Stadt wollten und sie (= den Bautraeger) bis auf das Messer bekaempft haetten'. Demgegenueber hat die Buergermeisterin von Anna Maria , Fran Barford,  erklaert, dass das von GSR vorgetragene Projekt fuer die Stadt neu war und GSR sich nicht an die Vorschriften gehalten habe. Insgesamt haben die Bautraeger $ 43 Mio. von den Banken als Krediteerhalten, wovon sie $26 Mio. fuer diverse Grundstueckserwerbe verwandt haben. Einen Grossteil der erhaltenen Gelder haben Noriega und Byrne privat fuer den Erwerb von Mercedes Benz Wagen, teuren Yachten, Flugzeuge, Harley-Davidson Motorraeder, Diamanten usw. ausgegeben. Angeblich wollen sie jedoch 'mehr Geld in die Firma reingesteckt haben als sie jemals entnommen haetten'. Sie waren auch ueber Jahre in mehr oder minder unnoetigen Rechtsstreiten verwickelt, die die Durchfuehrung der Projekte verlangsamte bzw. letztendlich verhinderte. Als Noriega von Tampa nach Manatee County umzog, hatte er bereits zwei Konkurse, unbezahlte Schulden

sowie mehrere Gerichtsurteile hinter sich. Demgegenueber brachte Byrne kein 'finanziellen Altlasten' mit. Er hat dann jedoch unter anderem mehrere Makler um die Courtage gebracht, indem er ihnen in der Zukunft bessere Einnahmen in Aussicht gestellt hat, was nie realisiert wurde, oder er hat dann die jeweiligen Immobilien unter der Hand selbst veraeussert. Auch sein hochnaesiges und arrogantes Verhalten soll Geschaeftsleute von irgendwelchen weiteren Transaktionen mit Noriega und Byrne abgehalten haben.  Auf jeden Fall ist jede der insgesamt 18 Immobilien  bis 'ueber den Schornstein' mit Hypotheken der Finanzierungsinstitute belastet und dann sind auch noch jede Menge 'Papier Hypotheken' vorhanden. Experten bezweifeln daher, dass der Konkursverwalter die Erloese erzielen kann um damit alle Glaeubiger befriedigen zu koennen.

 

· Sarasota will erneut Bausteuer erhoehen

Die Kosten fuer ein Einfamilienhaus koennen um weitere $ 1,200 ansteigen, sofern die Stadtvaeter in der am 25. April durchzufuehrenden Sitzung die Genehmigung erteilen. Sarasota County hatte bereits vor kurzem die Bausteuer ( impact fee) um etwa $ 7,000  fuer ein Einfamilienhaus erhoeht. Die Ertraege aus der neuen Bausteuer sollen fuer die Polizei, das Gerichtswesen sowie staatliche Einrichtungen verwandt werden. Seitens der Verwaltung werden diese Erhoehungen damit begruendet, 'dass die Bausteuern in Sarasota zu lange zu niedrig' gewesen seien. Ferner verweisen sie darauf, dass die Steuer in Collier County zum Beispiel fast $ 30,000 betragen wuerden. Wenn alle geplanten Erhoehungen  genehmigt werden, belaufen sie die Bausteuern im Juni 2008 etwa $ 20,000.

 

· The Arts in St. Petersburg

 Das Projekt, das in der Anfangsphase 224 Eigentumswohnungen zu einem Durchschnittspreis von $ 800,000 haben sollte, stellte gegen Ende 2006 fest, dass es

 dafuer nicht genuegend Kaeufer gibt,  so dass man sich entschloss, eine Neuplanung vorzunehmen. Der Bautraeger The Arts' Developer, ein Gemeinschaftsprojekt der in Israel beheimateten B.S.R. Group und die Firma ANB Enterprises des Bautraegers Jimmy Aviram, hat dazu erklaert: Das Gebaeude war fuer den durchschnittlichen Kaeufer von Eigentumswohnungen nicht mehr interessant. Der Bautraeger sah sich daher gehalten, $ 50,000 in eine Neuplanung zu investieren. Nach der neuen Planung fuer die zwei 31geschossige Gebaeude in einer Gesamthoehe von 397 feet  ( 121 m) sollen nunmehr 292 Einheiten entstehen und die Wohnflaechen wurden von 2,000 ( 185,8 m2 ) auf  700 bis 800 square feet (65,3- 74,3 m2  ) verringert. Die Preise in der oberen Kategorie belaufen sich nunmehr auf etwa $ 600,000 anstelle der alten von $ 1 Mio. Die kleineren Wohnungen kosten zwischen $224,000 fuer Einheiten mit einem Schlafzimmer bis $ 300,000. Die Gesamtkosten fuer das Mischprojekt an der Central Avenue und 8th Street North belaufen sich auf  $250 Mio. Man hofft, gegen Ende dieses Monats mit dem Projekt beginnen zu koennen und will es Anfang 2009 fertiggestellt haben.

 

 

 

· Bautraeger zuversichtlich hinsichtlich des Verkaufes von 42 Luxuswohnungen

Der Bautraeger Gerard Le Fave aus Venice will auf Sandpiper Key in Englewood auf 6 acres (2,42 Hektar ), die derzeit noch von Mangroven umgeben sind,

 suedlich der Sandpiper Key Condos 42 Luxuswohnungen errichten. Die Bauleitplanung fuer dieses Gebiet gestattet bereits die Errichtung von Eigentumswohnungen; der vorlaeufige Name des Projektes lautet: Holiday Isles Condominiums. Der Bautraeger hat verlauten lassen, dass bei einer Erteilung der erforderlichen Genehmigungen nicht geplant ist, vor Beendigung der Hurrikansaison 2008 mit dem Bau zu beginnen. Le Fave ist zuversichtlich, dass die Wohnungen trotz des regional 'gesaettigten Marktes‘ fuer Luxuswohnungen Kaeufer finden. "Nicht viele Leute haben 1,000 feet ( 304,8 m) direkt am Wasser gelegen", hat Le Fave dazu erklaert. In den letzten Jahren wurden Hunderte von Eigentumswohnungen in der Preisklasse von $500,000 bis $1 Mio. fuer Englewood’s zwei Luxus Eigentumswohnungsmaerkte Placida und Manasota Key, der Sandpiper Key einschliesst, gebaut oder genehmigt. Sofern das Projekt genehmigt wird, konkurriert es mit zwei weiteren Luxusprojekten auf Sandpiper Key. Die Errichtung des 22 Wohnungen umfassenden Projektes Harbourview Condominiums von Tom Dignam an der Westseite der Beach Road schreitet zuegig voran. Alle Einheiten wurden im Jahre 2003 fuer Betraege zwischen $ 450,000 und $650,000 verkauft. Nach Angaben von Dignam sind nur eine Handvoll der Kaeufer von dem Vertrag zurueckgetreten. An dem Nordende des Sandpiper Key haben die Bautraeger Bud und Margaret Adorjan sowie Bill und Carla Siver mit dem Vorverkauf der 18 Wohnungen umfassenden Dolphin Pointe Condominium and Yacht Club begonnen; jede Wohnung weist ungefaehr eine Wohnflaeche von 3,200 square feet ( 297,4 m2) auf. Die Preise fuer die Wohnungen beginnen bei $ 1,7 Mio.

 

· Anzahl der Touristen und Immobilienverkaeufe auf Anna Maria Island im Aufwind

Das Bradenton Area Convention and Visitors Bureau (CVB) hat vor kurzem mitgeteilt, dass die Auslastung der Resorts auf  Anna Maria im Februar auf  70%

 angestiegen ist, waehrend sie im Februar des Vorjahres nur bei 59,6% lag. Dies wird unter anderem darauf  zurueckgefuehrt, dass die Zeitschrift 'Life’ Anna Maria Island als das begehrteste ‚Strand Ausflugsziel’ nominiert hat, ebenso die Webseite: www.TripAdvisor.com. Die Anna Maria Island Handelskammer konnte im Februar 1,796 Besucher verzeichnen, die Informationen haben wollten. Ein Grossteil der Hotels und Motels konnte fuer Februar und Maerz eine 100prozentige Auslastung verzeichnen. Auch fuer den Zeitraum nach Ostern ist dieses Jahr, im Gegensatz zu anderen Jahren, eine sehr gute Auslastung zu verzeichnen. Larry White, Direktor des CVB, auesserte sich auch zufrieden mit der Vermarktungskampagne, die in diesem Sommer Jazz Musik sowie Musiker und europaeische Touristen auf die Insel bringen werden. In diesem Zusammenhang soll es ‚live Interviews’ mit einer Jazz Radio Station in Berlin geben, um den dortigen Hoerern diese Gegend naeher zu bringen. Demgegenueber hat Orlando erklaert, dass man dort einen Rueckgang von 10% zu verzeichnen hatte, so dass ueberlegt wird, die ‚Betten- oder Touristensteuer’ in Osceola, Orange und Seminole Counties um weitere 1% zu erhoehen. Auch die Immobilienverkaeufe beliefen sich im Februar auf 45 und lagen damit doppelt so hoch wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Als Hauptursachen werden die durch den Gesetzgeber veranlassten verringerten Versicherungspraemien, die beabsichtigten Steueraenderungen sowie die weiterhin geringen Kreditzinsen angefuehrt. Auch sind  eine nicht unberaechtliche Anzahl von Verkaeufern zu der Einsicht gelangt, dass sie nur dann verkaufen koennen, wenn und soweit die Verkaufspreise dem Markt angepasst werden und realistischer sind. Einige Langzeitinvestoren, die ueber 18 Monate hinweg die Entwicklung am Rande beobachtet haben, haben sich jetzt zum Kauf entschlossen. Verkaeufer, die bis dato ihre Preise noch nicht gesenkt haben, muessen im Grunde nicht verkaufen, wie von Experten zu vernehmen war. 

 

· Neal Communities plant neuen Stadtteil noerdlich der State Route 70 in Lakewood Ranch

Sofern die Plaene, die Neal Communities gerade vorgelegt hat, genehmigt werden, wird der Stadtteil unter dem Namen Central Park der erste sein, der noerdlich der State Route 70 am Lakewood Ranch Boulevard sein. Es sollen  zusaetzlich zu den 789 Heimen in 5 verschiedenen Wohngegenden, die nach Gebieten des Central Park in New York benannt werden sollen,  150,000 square feet (1,39 Hektar ) Gewerbeflaeche entstehen. Aehnlich wie in der Wohngegend Greenbrook in Lakewood Ranch muessen Familien mit Kinder nicht weit fahren, um ihre Sproesslinge an der Grund – und Mittelschule abzusetzen. An weiteren Annehmlichkeiten, neben Einkaufsmoeglichkeiten,  sollen ein Parkgelaende, zwei Gebiete fuer Picknicks, Sportflaechen usw. entstehen. Waehrend das Gelaende Neal Communities gehoert, wird Schroeder Manatee Ranch ( SMR) sich um die Baufirmen und die Vermarktung kuemmern. Die Haeuser sollen in den unteren $ 200,000 beginnen; mit dem Projekt soll im Herbst dieses Jahres begonnen werden und die ersten Modellhaeuser sollen im Herbst 2008 der Oeffentlichkeit vorgestellt werden.

 

· Auktionatoren wittern Gelegenheiten

In der letzten Zeit sind die Durchfuehrungen von Auktionen fuer Immobilien in Suedwest Florida aufgrund des schwachen Immobilienmarktes immer haeufiger geworden. Die Hauptkunden sind  zum einen Eigentuemer, die die jeweilige Immobilie schnell verkaufen muessen und zum anderen Banken, deren Immobilienkredite nicht mehr bedient werden und daher in die Zwangsversteigerung gekommen sind. Mehrere Maklerfirmen, wie Sky Sotheby’s International Realty und J.P. King Auction Company haben sich zusammen geschlossen um die Luxusimmobilien in Sarasota-Manatee ‚zu vermarkten‘. Die in Naples beheimatete DeCaro South Auctions versteigert mit dem Makler Dudley Brown ‚geringwertigere Immobilien von Fall zu Fall‘. DeCaro besitzt auch eine Abteilung, die sich ausschliesslich mit hochwertigen Immobilien beschaeftigt und fuer mehrere Maklerfirmen taetig ist. Mittlerweile sind es nicht nur Banken, die Immobilien oft weiter unter dem beliehen Wert veraeussern lassen, sondern auch Bautraeger, die finanzielle Probleme haben und ihr ‚Portfolios‘ verringern muessen. Der in Naples beheimatete Makler Paul Drake hat eine Firma ausschliesslich fuer den Zweck der Versteigerungen gegruendet und hofft sogar, den Radius der Taetigkeiten ueber Florida hinaus ausdehnen zu koennen. „ Die Bedeutung der fortlaufenden Unterhaltungskosten und der Verlust des ‚Return on investment‘ fuer eingefrorenes Kapital in brachliegenden Vermoegenswerten hat dazu gefuehrt, dass der Markt die Bedeutung des Zeitwertes des Geldes erkannt hat; aus diesem Grunde sind Auktionen eine realisierbare Alternative“, hat Drake in einer Erklaerung verlauten lassen. Nach seiner Auffassung, die auch anderweitig vielfach geteilt wird, zoegern die potentiellen Kaeufer, Angebote zu unterbreiten, da sie sich unsicher sind, ob und inwieweit die Preise fuer Haeuser und Eigentumswohnungen weiter nach unten gehen. Nach seiner Auffassung nehmen die Auktionen den Kaeufern diese Befuerchtung, da sie selbst sehen, wieviel  andere bieten bevor sie selbst bieten. Eine erfolgreiche Auktion besteht nach der Auffassung von Drake zu 95 % darin, dass man die richtigen Empfaenger anspricht. Siehe auch online: www.pauldrake.com mit ausfuehrlichen Informationen.

 

· Plaene fuer ein neues Hotel in Nokomis im Vormarsch

 An der Albee Road und Tamiami Trail soll ein zweites Hotel entstehen. Innerhalb der naechsten sechs Monate will der Investor Henry Rodriguez, dem 4,9

 acres (1,98 Hektar ) an der Nordwest Ecke gehoeren, entscheiden, welche Hotelkette den Zuschlag bekommen soll. Er will dabei aus der Liste mit mindestens sieben Luxushotelketten eine auswaehlen. Er hatte die Plaene fuer ein Hotel bereits vor einem Jahr angekuendigt. Auf der gegenueber liegenden Seite plant Finergy Development ein Hotel mit 100 Zimmern fuer $ 20 Mio. Betreiber wird Hilton Garden Inn sein; Finergy hatte diese Plaene bereits im Januar vorgestellt. Die Grundstuecke sind derzeit in einem herunter gekommenen Zustand; Henry Rodriguez und die Stadtvaeter sind der Auffassung, dass diese Hotels einen 'angemessenen Eingangsbereich’ fuer Casey Key darstellen und fuer Nokomis selbst einen wirtschaftlichen Anreiz. Finergy hat erklaert, dass das Hotel im Jahre 2009 fertiggestellt sein wird. Wann das Hotel von Rodriguez fertiggestellt sein wird, richtet sich vor allem danach, welche Kette er auswaehlt.

 

 

 

 

 

 

 

 

· Neues Sheraton Hotel fuer Punta Gorda

Nach den Zerstoerungen durch den Hurrikan Charley im Jahre 2004 soll der am Wasser gelegene Stadtteil zu neuem Leben erwachen. Zwei Hotels und andere

 Projekte wurden fuer diesen Bereich bereits genehmigt. Die Stadtvaeter haben den gerade vorlegten Plan fuer die Errichtung eines Sheraton Hotels sehr begruesst, da dies den ganzen Stadtteil neu beleben wird und man sich davon weitere Auftriebe verspricht, da, wie Becky Bowell, Direktorin des Charlotte Harbor & Gulf Islands Visitor's Bureau, erklaert hat, ' Hotelketten haben sehr loyale Kunden und wir werden von dieser Loyalitaet profitieren'. Der Bautraeger Joe Suriol des Harbor und Yacht Club will in etwa einem Jahr mit den Erdarbeiten beginnen. Das Projekt, bekannt als Harbor Inn, wird auch 114 Eigentumswohnungen, eine Uferbefestigung, ein Restaurant, Bootsausruestungsgeschaeft, 82 Bootsliegeplaetze, sowie Geschaefte aufweisen. Ein weiteres Projekt, City Marketplace, kann nunmehr ebenfalls seinen Fortgang nehmen, nachdem der Rechtsstreit mit der Firma Bealls wegen Vertragsbruches beigelegt werden konnte.

 

· Bautraeger will Cortez Mobilheim Park erwerben

 Der Eigentuemer der Anlage, Harry Howey, der die Anlage im Jahre 1988 von seinem Vater erworben hat, der mit seiner Ehefrau noch in der Anlage wohnt, hat

unaufgefordert eine Angebot von dem in Bradenton ansaesigen Bautraeger Carlos Beruff erhalten, der $ 10,8 Mio. dafuer bezahlen will. Die bisherigen 80 Mieter haben nach dem Wortlaut des Gesetzes ein Vorkaufsrecht nur dann, wenn der Verkaufswunsch von dem Eigentuemer ausgeht, jedoch dann nicht, wenn ein Dritter 'unaufgefordert’ ein Angebot unterbreitet. Abgesehen davon, dass es bereits zu einem Familienzwist zwischen Harry Howey Junior und Harry Howey Senior gekommen ist, haben sich die Mieter zusammen geschlossen und wollen die Uebernahme ’mit allen legalen Mitteln abwehren’ und auch, sollte es notwendig werden, den Gerichtsweg beschreiten. Zwischenzeitlich haben sie auch Unterstuetzung aus der Nachbarschaft in Cortez erhalten, die ebenfalls eine Aenderung des bisherigen Zustandes ablehnen.  Der Bautraeger Carlos Beruff hat sich bei der entsprechenden Behoerde von Manatee County erkundigt, was er anstelle der Mobilheime auf dem Gelaende errichten koenne!?! Es wird derzeit gemutmasst, dass es sich wohl um Eigentumswohnungen handeln werde.

 

 

 

· Starker Ruecktritt bei Eigentumswohnungsanlagen in Sarasota

 Nach ueberschlaegigen Berechnungen sind etwa ein Drittel der Investoren, die in der Innenstadt von Sarasota Eigentumswohnungen erworben haben, zwischenzeitlich von dem Kaufvertrag  zurueckgetreten und die ‚Anzahlung’ die in einigen Faellen weit ueber $ 100,000 lagen, einfach ‚sausen lassen’. Die Liste

der Wohntuerme, bei denen die Kaeufer entweder zuruecktreten oder  die Wohnung zum Wiederverkauf stellen sind u.a.: Alinari am Rosemary Place, ein siebzehngeschossiger  Wohnturm am Tamiami Trail, Broadway Promenade mit 187 Wohneinheiten, Kanaya mit 35 und Rivo am Ringling mit 106 Einheiten. Von den 134 Einheiten unter der Anschrift 1350 Main Street stehen ungefaehr drei Dutzend zum Wiederverkauf, meist von Investoren, die von vornherein die Absicht hatten, die jeweilige Wohnung zu flippen. Nach Angaben des Bautraegers besteht kein Grund zur Besorgnis, da die meisten Wiederverkaeufe sogar hoehere Preise erzielen als die urspruenglichen. Ein Investor aus North Carolina, der eine Penthauswohnung erworben hatte, ist von der Anzahlung von $ 340,000 'einfach weggegangen'. Je nach Vertragsgestaltung kann die Anzahlung in den meisten Faellen bei Ruecktritt nicht zurueckgefordert werden. Der Bautraeger Piero Rivolta  bei Riva offeriert die Wohnungen, bei denen die Anzahlungen nicht zurueckgefordert werden koennen, zu ermaessigten Betraegen  zwischen $ 499,900 bis $525,900 fuer eine kleine Penthauswohnung im dreizehnten Stock. Insgesamt hat Rivolta 'nur noch’ 16 Wohnungen im Angebot; darin eingeschlossen eine fast 3,300 square feet (306 m2 ) grosse Penthauswohnung im vierzehnten Stock fuer $ 1,43 Mio. Weitere zehn Wohnungen werden von den Eigentuemern selbst wieder verkauft. Von den 35 Kanaya Wohnungen werden ‚noch’ zehn angeboten; gleichwohl hat der Bautraeger Harvey Kaltsas drei Jahre benoetigt, bis er die 25 verkaufen konnte, obwohl – nach seinen Erklaerungen- es sich bei den Kaeufern fast ausschliesslich um Personen gehandelt hat, die dort auch wirklich wohnen wollen. Weder er noch Rivolta zeigen sich besorgt: "Heute kann keiner mehr in Sarasota zu den Preisen bauen wie wir es getan haben’, erklaerte er. In Tampa sind die Kaeufer des $ 300 Mio. umfassenden Trump Towers veraergert darueber, dass die lokale Baufirma bis dato noch nicht mit der Errichtung des 52 geschossigen 'Wohnturmes’ begonnen hat. Zumindest ein Paar verklagt den Bautraeger SimDag LLC, hoffend, dass sie die Anzahlung von $ 148,200 zurueck erhalten koennen. Experten gehen davon aus, dass in den naechsten Monaten mehr und mehr Eigentumswohnungen auf den Markt kommen werden und auch mehr Wohnungen von den Bautraegern zurueck genommen werden, da die Eigentumswohnungen am tatsaechlichen  Bedarf vorbei geplant und gebaut wurden. Die Anzahl der angebotenen Eigentumswohnungen stieg zwischenzeitlich von 4,155 zu Anfang des Jahres auf fast 5,000 bei weiterhin steigender Tendenz. Es wird damit gerechnet, dass fruehestens Ende des Jahres 2008 neue Eigentumswohnungsprojekte begonnen werden. Andere Experten erklaeren, dass noch nie ein derartig grosser Bestand vorhanden gewesen sei . Niemand wisse, ob er in zwei, drei, vier oder mehr Jahren 'abgebaut’ werden koenne.

 

· Landkarte mit den diversen Eigentumswohnungskomplexen in Sarasota

 

 

· Miramar Projekt debuetiert auf Longboat Key

Auf dem derzeit leeren Gelaende des frueheren Restaurant Poseidon unter der Anschrift 3454 Gulf of Mexico Drive wird  demnaechst ein neuer Komplex unter dem Namen: The Miramar entstehen Das Gelaende wurde von der auf Longboat ansaessigen Firma ARCWheeler LLC- einer Tochtergesellschaft der in

 Philadelphia ansaessigen Firma ARCWheeler- im Oktober 2006 fuer $ 4,2 Mio. erworben.  Fuer die Firma ist es das erste Wohnungsbauprojekt in Florida. Die zweigeschossigen Villen werden einen Dachgarten, Swimmingpool, eine im Freien befindliche Kueche und Kamine im Freien aufweisen sowie jeweils ein 50 feet (15,4 m ) langen Bootsanlegesteeg. Die Preise rangieren von $4,75 Mio. bis $5,59 Mio. mit jeweils zwischen 3,519 bis knapp 4,000 square feet ( 326,9 - 371 m2 ) Wohnflaeche. Die vier Schlafzimmer umfassenden Villen werden 'private Eingaenge‘ mit Personenaufzuegen, sechs Garagenplaetzen sowie 3,000 square feet (278,7 m2 ) klimatisierte Abstellflaeche. Die im zweiten Stock gelegenen Unterhaltungsflaechen gewaehren Ausblicke auf den Golf von Mexiko. Direkt neben Miramar gibt es einen oeffentlichen Strandzugang und noerdlich davon zusaetzliche  Parkplatzflaechen fuer den Strand, der auch die Moeglichkeit gibt, Kajaks und Kanus zu Wasser zu lassen. Das Projekt zielt sowohl auf ganzjaehrige als auch Kurzzeitbewohner ab. Der Spatenstich soll im Juni erfolgen und das Projekt soll bereits ein Jahr spaeter fertiggestellt sein. Vor kurzem wurde bereits mit dem Vorverkauf begonnen.  

 

 · Tidemark Resort and Beach Inn Projekt in Holmes Beach nimmt Gestalt an

Mit der Planung des  Projektes war zwar bereits im Jahre 2001 begonnen wurden, jedoch musste der  Bautraeger Nick Easterling im Jahre 2004 Konkurs

 anmelden. Die Firma Reliance  ist jedoch eingeschritten, so dass der Konkurs im Jahre 2005 beendigt werden konnte. Der auf dem Gelaende befindliche Container wird zu einem 'Verkaufsbuero' umfunktioniert. Es sollen in Kuerze mit der Errichtung der 62 Bootsliegeplaetze begonnen werden. Als naechste Phase ist die Renovierung der Beach Inn vorgesehen und dann die Errichtung von 17 Eigentumswohnungen in drei Gebaeuden. Es wird damit gerechnet, das das Gesamtprojekt in etwa 2 bis 2 ½ Jahren fertiggestellt sein wird. Da der Markt fuer sog. Condo Hotels zusammengebrochen ist, werden die Wohnungen jetzt als Teileigentum ( fractional ownership) verkauft. Jede Einheit soll an acht Eigentuemer fuer einen Zeitraum von jeweils sechs Wochen verkauft werden; waehrend dieser sechs Wochen hat der jeweilige Eigentumer das ausschliessliche Nutzungsrecht, kann es jedoch durch die Gesellschaft vermieten lassen. Waehrend der vier Wochen, die nicht verkauft werden, werden sie durch die Gesellschaft vermietet. Die Preise bei Tidemark rangieren von $ 140,000 bis $ 190,000 und beinhalten Einheiten mit zwei bis drei Schlafzimmern. Die Preise bei der Beach Inn belaufen sich zwischen $ 120,000 und $ 250,000. Alle Einheiten sind voll moebliert und ausgestattet. Der urspruengliche Bautraeger Easterling ist in dem gesamten Projekt nicht laenger involviert.

 

·  Verwendung der Einnahmen aus Grundsteuer

Die Grundsteuereinnahmen in Suedwest Florida waren in den letzten vier Jahren dreimal hoeher als das wirtschaftliche Wachstum und der der Inflationsrate. In

 Charlotte County stiegen die Grundsteuern um 154%, in Manatee County um 80% und in Sarasota 'nur' um 67%. Dies sind mehr als die 21%, die die jeweiligen Kreise benoetigen, um mit dem Wachstum und der Inflation 'Schritt halten zu koennen'. Die $300 Mio., die es den Kreisen 'in die Kasse gespuelt hat',  wurden, wie die Zeitung Herald-Tribune eruiert hat, weitestgehend fuer Gebaeude und Dienstleistungen fuer die 'Weiterentwicklung' der Region verwandt Was immer dies bedeuten mag!). Insgesamt erfolgten in den vier Kreisen  600 Neueinstellungen ( !) mit weiter reichenden Krankenversicherungen als im privaten Sektor. Die Gehaelter der Polizisten  (= Sheriff’s deputies) wurde um sage und schreibe 60%  erhoeht. Sarasota verwandte $ 30 Mio. fuer am Wasser gelegenen Grundbesitz, $ 51 Mio. fuer einen Katastrophenfond. Obwohl die Kritik an dem Ausgabeverhalten der Kreise immer mehr zunimmt, auch von dem Parlament in Tallahassee ( man will ja wieder gewaehlt werden!), verteidigen die lokalen Politiker dies damit, dass man mit 'dem Geld nicht um sich geschmissen habe, wie ein besoffener Matrose'. Mit den zusaetzlichen Einnahmen habe man bereits seit langem ins Auge gefasste Projekte finanziert sowie unvorhergesehene Ausgaben durch Hurrikan Charley im Jahre 2004. Es erstaunt allerdings, wie oft der Hurrikan Charley fuer das erhoehte Ausgabeverhalten der Politiker ins Feld gefuehrt wird. Es wird bereits jetzt in den entsprechenden Medien von den Herren und Damen Politiker argumentiert, dass man wohl den Grundsteuersatz von bisher etwa 1,8 Promille erhoehen muesse, um die 'notwendigen Projekte' durchfuehren zu koennen und keine 'Einschnitte' in den jetzigen Projekten vornehmen zu muessen!  

 

 

 

· Gewinneinbruch bei Lennar Corporation

Der Bautraeger Lennar hat im ersten Quartal dieses Jahres aufgrund des schwachen Marktes einen Einbruch von 73% gemeldet. Lennar reiht sich damit in die Liste der Bautraeger ein, die einen Verlust gemeldet haben: KB Homes, Hovanian Enterprises Inc. sowie Toll Brothers Inc. Lennar meldete einen Rueckgang in der Bestellung neuer Heime und dem Beginn neuer Bauprojekte. Als ‚weitere Straffungsmassnahme hat Lennar die beiden Abteilungen ‚Ein- und Mehrfamilienhaeuser’ zusammengelegt und regional 56 Stellen gestrichen. Florida ist derjenige Markt, der die geringsten Neubauten aufweist. Auf der oertlichen Ebene hat Lennar Heritage Harbor entwickelt, eine der groessten Wohngebiete in Ost Manatee. Die neueste Phase dieses Wohngebietes ist River Strand, ein abgeschlossenes (=gated) Gebiet in der Naehe des noch im Bau befindlichen Bezirkes. Haeuser in Heritage Harbor waren in Zeiten des Immobilienboomes heiss begehrt; nunmehr finden Eigentuemer, die verkaufen wollen, keine Kaeufer; sie 'konkurrieren' mit den Neubauten, die Lennar dort veraeussert. Der Abwaertstrend spiegelt sich wieder in den 'nationalen Daten’; Staedte wie San Diego, Boston Detroit, Phoenix und Tampa sind sogar noch sehr viel mehr ruecklaeufig.

 

· Touristenmangel in Florida  

 Die Anzahl der Touristen in Florida ist bis Ende des letzten Jahres lediglich um 1,2% gegenueber dem Vorjahreszeitraum angestiegen, wie die staatliche Touristenagentur Visit Florida verlauten liess. Der Staat benoetigt allerdings einen jaehrlichen Anstieg von 4 -5 %, um Florida's zukuenftige Wirtschaft zu staerken. Die Agentur hat des weiteren erklaert, dass sie hofft, eine Budgetaufstockung um $ 34,3 Mio. zu erhalten um Florida 'besser vermarkten' zu koennen. Eine Erhoehung der Touristen um 2,7%, die fuer 2008 angepeilt worden ist, wuerde mehr als weitere $ 102 Mio. Einnahmen durch die Verkaufssteuer ( sales tax) in den Staatssaeckel spuelen.

 

· Neues Hyatt Place Hotel am Flughafen

Ein Vater Sohn Gespann wollen unter der Anschrift 950 University Parkway ein Hyatt Hotel mit 114 Zimmern errichten. Das Hotel weist 'kontemporaeres

Design 'auf und jedes Zimmer wird unter anderem 40 Zoll Flachbildschirme haben. Tom und Ron White, die in Naples beheimatet sind, haben nach eigenen Angaben den Markt ueber sechs Monate analysiert und sind zu dem Ergebnis gelangt, dass eine Nachfrage fuer ein Hyatt Hotel vorhanden sei. Die Partner der Herren White, Bay Winds Lodging in Sarasota, wollen etwa $ 16Mio. fuer das Gelaende und das Gebaeude aufwenden. Mit den Erdarbeiten soll im Oktober 2007 begonnen werden und als Fertigstellungstermin ist Ende 2010 vorgesehen. Diese Hyatt Hotels wenden sich vor allem an Geschaeftsreisende und weisen keine Restaurants auf, jedoch moderate Preise, groessere Zimmer, Konferenzraeume sowie einen Swimmingpool. In der Umgebung befinden sich bereits mehrere Hotels, unter anderem ein Hilton Garden Inn an der US 41. Noerdlich des Flughafens plant die Finergy Group ein Hampton Inn & Suites.

 

 

 

 

· Neue Wohntuerme in Tampa

Die ersten sechs der insgesamt zwei Dutzend Eigentumswohnung projekte werden im August d.J. bezogen werden koennen. Die insgesamt 1,495 Einheiten

sollen zu  einer Wiederbelebung der Innenstadt fuehren; ferner erhofft man sich dadurch einen Anreiz von Einzelhandelsgeschaeften sowie Restaurants, Cafes und ein regeres Nachtleben. Derzeit weiss niemand, wie lange die Transformation dauern wird, nicht zuletzt wegen des schwachen Immobilienmarktes. Die Gewerbemaklerfirma Cushman& Wakefield gehen derzeit davon aus, dass im Jahre 2008  etwa 5,000 Personen in der Innenstadt leben werden und im Jahre 2010 etwa 7,500. Von den insgesamt einmal geplanten dreissig Eigentumswohnungskomplexen sind jede Menge dem schwachen Markt zum Opfer gefallen und  suchen entweder noch Kaeufer oder Finanzierungen. So ist das Projekt Trump Tower Tampa zum Stillstand gelangt. Es bestehen bereits grundbuchlich erfasste Pfandrechte von $ 3,3 Mio. und es ist derzeit vollkommen unklar, ob und was das Projekt fertiggestellt sein wird. Bill Hudnut, Mitglied des Urban Land Institute in Washington, DC, hat dazu erklaert: "Das Problem ist, dass die Leute ein sofortiges Resultat sehen wollen. Es wird mehr als 10 Jahre dauern, bis alles zusammen kommt. Die ersten Bewohnen benoetigen Geduld. Sie muessen einige Zeit ohne die Dienstleistungen leben, deretwegen sie in die Innenstadt gezogen sind".  

 

· Kirchen in Lakewood Ranch erhielten jahrelang Wasser auf Kosten des Steuerzahlers

Im Rahmen der Ueberpruefung des Wasserkonsums in Lakewood Ranch wurde durch Zufall ein Plan zutage gefoerdert, der oeffentliche Wasserleitungen zu und von der Living Lord Lutheran Church und der St. Mary Episcopal Church aufweist. Gleichwohl hat keine der Kirchen ueber Jahre hinaus jemals einen Pfennig fuer Wasser bezahlt. Man sei davon ausgegangen, hiess es, dass das Wasserwerk Braden River Utilities fuer die Kirchen gesonderte Zaehler verwandt und diese auch abgerechnet habe. Allerdings konnten die Angestellten des Wasserwerks auf ihren Plaenen weder Wasserzu- noch  Wasserabflussleitungen feststellen. Es verwundert lediglich, dass es keinem der Kirchenoberen der jeweiligen Kirche aufgefallen ist, dass seit 1994 bzw. 2000 keine Gebuehren fuer Wasser gezahlt wurden. Wer weiss, vielleicht haben sie es ja als 'ein Geschenk des Himmels‘ angesehen.

 

 

HÄTTEN SIE’S GEWUSST

☺ In den USA werden derzeit ueber 4,5 Mio. Immobilien angeboten, die einen Kaeufer suchen.

☺ Etwa 30% des Wasserkonsums eines durchschnittlichen US Haushaltes entfaellt auf  Toilettenspuelungen.

☺ Die 21 lokalen Banken in Suedwest Florida haben im Jahre 2006 Kredite in einem Gesamtbetrag von $4,6 Milliarden herausgelegt und damit 32% mehr als im

     Jahr zuvor. Die Baukredite  und Kredite fuer die Entwicklung von Projekten beliefen sich auf $1,2 Milliarden.

☺ Die Venture Capital Investitionen in Florida sind im Jahre 2006 auf $303,6 Mio. gefallen.

☺ Im letzten Jahr hat erstmals die Stadt Sarasota mehr Touristensteuern vereinnahmt als Siesta      Key.

☺ Am 14. Mai erhoeht die US Post das Porto fuer einen Standard Brief von 39 auf 41 Cents.

☺ Die Steuerlast in Florida ist die zwoelft hoechste der gesamten USA

 

ZITATE DES MONATS 

"Die Liebe bringt auf Ideen und in Gefahren."

 

Heinrich Mann (1871-1950), deutscher Erzähler, Dramatiker und Essayist (Professor Unrat)

 

"Das Alter, das man haben möchte, verdirbt das Alter, das man hat."


 Paul Heyse (1830-1914), deutscher Schriftsteller, Literaturnobelpreis 1910

 

"Der Dichter ist überflüssig in der technischen wie in der ökonomischen Welt - das macht sein Elend und seine Größe aus."


 Ernst Jünger (1895-1998), deutscher Schriftsteller (Heliopolis)

 

WITZ DES MONATS