April 2008
● Widerspruechliche Gutachten zur geplanten Grundsteuerreform
Im November d.J. sollen die Waehler darueber entscheiden, ob die
Grundsteuern (property taxes) um 25% gesenkt werden und dafuer die
Verkaufssteuer (sales tax) um 1% auf 7% angehoben wird. Auch soll es
sowohl fuer die Geschaefte, Zweitwohnungen und –haeuser eine jaehrliche
Obergrenze von 5% bei den Bewertungen geben. Gegen diese
Einschraenkungen der Grundsteuern wird u.a. geltend gemacht, dass die
Gesetzgeber dadurch gezwungen wuerden Dienstleistungen, die derzeit noch
verkaufssteuerfrei sind, zu besteuern. Befuerworter der Aenderung weisen
darauf hin, dass die Steuerreduzierungen die Wirtschaft von ganz Florida
ankurbeln wuerden. Im Hinblick auf die Komplexitaet der Auswirkungen sah
sich die Gesetzgeber veranlasst, die geplante Reform Oekonomen zur
Begutachtung vorzulegen. Der Oekonom Tony Villamil will durch
Computerberechnungen (??) festgestellt haben, dass 50.000 Arbeitsplaetze
verloren gehen sowie $ 28 Milliarden an persoenlichem Einkommen im
Verlaufe der naechsten 10 Jahre. Es wurde dann Hank Fishkind, der
bekanntlich Jeb Bush und andere Politiker in Florida wirtschaftlich
beraten hat, bzw. beraet, mit einer neuen Studie beauftragt. Er gelangte
mit einem 'anderen Computerprogramm' (??) zu dem entgegengesetzten
Ergebnis, dass die Wirtschaft dadurch 'angeleiert' werde , 72.000 neue
Arbeitsplaetze geschaffen wuerden und die Bauindustrie $ 6,9 Milliarden
Zuwachs erreichen wuerde und 56.000 Neubewohner nach Florida kommen
wuerden..Als die Zeitung Miami Herald die beiden Studien drei Oekonomen
zur Begutachtung vorlegten, fanden sie- wie nicht anders zu erwarten-
bei beiden Studien Maengel. John Burford, Oekonom bei der International
Bank of Miami, erklaerte u.a., dass eine Reduzierung der Grundsteuern
nicht notwendigerweise zu einer Belebung der Bauindustrie fuehre, im
Hinblick auf den bestehenden Ueberhang und die ruecklaeufigen Preise. Im
Jahre 2011, nachdem die Aenderungen der Grundsteuer greifen, sei der
Anstieg der Bautaetigkeit auf die zyklische Natur des Immobilienmarktes
zurueck zu fuehren, nicht jedoch auf die Gesetzesaenderung.
● Grundsteuern in anderen Staaten der USA
In der letzten Zeit wurden in insgesamt 21 Staaten der USA Bedenken
wegen der rasant angestiegenen Grundsteuern geltend gemacht, da die
Grundsteuern von 2000 bis 2006 um 50% angestiegen sind, waehrend die
Inflation 17% betrug und die durchschnittlichen Haushaltseinkommen um 2%
gesunken sind. In Indiana wurden – entsprechend der Steuerrevolte in
Boston, Massachusetts im 18ten Jahrhundert- die Steuerbescheide in die
Fluesse und Seen geworfen. In Indianapolis sind die Grundsteuern um
durchschnittlich 34% angestiegen; teilweise betrug der Anstieg 100% und
mehr. Grundsteuereinschraenkungen haben und werden in diesem Jahr einen
zentralen Punkt in den politischen Diskussionen einnehmen. Die Politiker
in einigen Staaten sahen sich bereits durch den 'oeffentlichen Druck'
gezwungen, Steuersenkungen herbeizufuehren. Einige Aenderungen sind: 1. Im Staat
Washington wurde bereits im November eine Begrenzung der
Erhoehung der Grundsteuer auf 1% jaehrlich gesetzlich verankert. 2. In
New Jersey hat der Gouverneur ein Gesetz ratifiziert, dass den meisten
Hauseigentuemern eine Senkung der Grundsteuern um 20% beschert; New
Jersey war/ist der Staat mit den hoechsten Grundsteuern in den USA. 3.
In Illinois wurde die Erhoehung der Grundsteuern im Raum Chicago auf 7% beschraenkt; ferner ist die sog. homestead exemption dort $ 33.000.
4.
In Indiana habe die Gesetzgeber ein Paket von $ 550 Mio. geschnuert,
dass den Eigentuemern in den naechsten zwei Jahren Entlastungen gewahrt.
Allerdings will der Gouverneur und die Gesetzgeber noch in diesem Jahr
weitere Massnahmen ergreifen, damit der Staat sich in der Zukunft nicht
mehr so sehr auf die Grundsteuereinnahmen verlaesst.
● Geplante Grundsteuerreform ist nur der Anfang
Nach Ansicht vieler 'Snowbirds', die lediglich einen Teil des Jahres in
Florida verbringen, stellt
die geplante Steuerreform nur einen Anfang dar; der Staat ist naemlich
mehr besorgt um die Einnahmen anstatt der Ausgaben. Wenn nicht weitere
Aenderungen erfolgen, werden mehr Nordstaatler den Winter in anderen
sonnigen Staaten verbringen. Arizona bemueht sich bereits verstaerkt um
diese Personengruppe und bietet die gleichen Steuern fuer die staendigen
Bewohner sowie diejenigen, die nur zeitweise dort wohnen. Die 70.000
Mitglieder umfassende Canadian Snowbird Association nimmt derzeit keine
formelle Position zu der geplanten Steueraenderung ein. Jedoch ist von
Seiten der Snowbirds verstaerkt zu hoeren, dass die Ersparnis sich zwar
'gut auf dem Papier macht', jedoch 'kaum auf die Geldboerse auswirkt'.
Dasjenige, was angegangen werden muss, ist, wie richtig betont wird, die
staatliche Ausgabenseite. Wenn man z. Bsp. hoert, dass Teile der
Beleuchtung in dem neuen Gerichtsgebaeude von Bradenton – ein Leuchter
kostet $ 8.000 – einfach weggeworfen wurden, weil sie einem hoeheren
Angestellten nicht gefielen und neue angeschafft wurden, faellt einem
ueber die Steuerverschwendung nichts mehr ein!
● Letzter Wohnbezirk auf Longboat Key?
Im Februar wurden elf Grundstuecke am Gulf of Mexico Drive und der
Neptun Avenue auf den Markt gestellt. Die Preise belaufen sich
von
$ 595.000 bis zu $ $1 Mio.pro Grundstueck. Der Vorteil dieser Grundstuecke ist zum einen der
Strandzugang an der Neptun Avenue und dem Gulf of Mexico Drive sowie die
geringe Entfernung zu Publix, CVS, dem Rathaus und den oeffentlichen
Tennisplaetzen-Longboat Key Public Tennis Center. Die Firma Eagle Creek
Homes aus St. Petersburg sollte eigentlich ein Modellhaus errichten;
statt dessen kann die Firma Bauplaene sowie Photos von anderen Haeusern,
die sie errichtet haben, unterbreiten. Die Kaeufer koennen ihr
jeweiliges individuelles Haus entweder durch Eagle Creek Homes oder eine
andere Baufirma errichten lassen. Die Mustergrundrisse belaufen sich auf
eine Wohnflaeche von 3.000 square feet (278,7 m2 ) und sind
architektonisch entweder im mediterranen oder Key West Stil. Als
Verkaufsargument wird auch darauf hingewiesen, dass es auf Longboat Key kaum noch unbebaute Grundstuecke gibt und die in einer Groesse bebaut
werden koennen wie kaum noch bei anderen Grundstuecken.
● Sonderaktion erfolgreich
Wagner Realty hat Anfang Maerz eine Sonderaktion gestartet und an einem
Wochenende haben sich einige Eigentuemer bereit erklaert, ihre Immobile
mit einem Abschlag von 10% anzubieten. Dadurch konnten sechs
Kaufvertraege abgeschlossen werden.
● Wicker Beach im neuen Gewand
Aufgrund des schwachen Immobilienmarktes hat sich das
Erschliessungsunternehmen U.S. Assets
Group gehalten gesehen, die bisherigen Plaene fuer das Projekt
auf
Longboat Key zu aendern und auf Wunsch potentieller Kaeufer unter
anderem Einheiten mit vier anstatt der bisherigen drei Schlafzimmer
anzubieten. Auch sind die Grundrisse nunmehr sehr viel flexibler
geworden. Im Mai soll die Vermietung der bisherigen 11 Einheiten beendet
und mit der Errichtung der sechs Luxuseinheiten begonnen werden; es ist
vorgesehen, dass das Projekt im Sommer des Jahres 2009 fertiggestellt
sein wird. In den naechsten Monaten muessen noch die erforderlichen
Baugenehmigungen eingeholt werden. Durch die schwachen Immobilienmarkt
sind auch die Verkaufspreise der Einheiten von mehr als $ 4 Mio. auf $
3,65 bis $ 3,9 Mio. gesunken. Obwohl bisher nur eine Einheit verkauft
werden konnte, will die mit der Vermarktung beauftragte Firma lokal,
national wie auch international werben und vor allem Geschaeftsleute
ansprechen, die in Kuerze pensioniert werden oder solche, die eine
besondere Ferienwohnung fuer die Familie haben wollen. Siehe auch
online: www.wickerbeach.com
● Neal erhoeht Preise in Forest Creek
Pat
Neal hatte die Haeuser im Key West Architekturstil mit Betraegen von $
122.900 angeboten und damit eine rege Nachfrage und
Verkaeufe von 25 Haeusern erzielt. Allerdings wurde dieser Preis 'nur fuer drei Wochen'
offeriert; Neal hat bereits zweimal den Preis um $ 13.000 erhoeht und
erklaert, er werde den Preis auf insgesamt etwa $ 150.000 erhoehen, ehe
er diese Haeuser in anderen Wohnbezirken anbiete. Nach Angaben von
Pat Neal
hat er bei den Haeusern selbst keinen Gewinn gemacht, sondern nur bei
dem Grund und Boden, den er bereits vor Jahren erworben hatte. Nach
Ansicht einiger Beobachter duerften die Preiserhoehungen allerdings auf
die Befuerchtung steigender Baupreise zurueck zu fuehren sein. Experten
haben allerdings vor Preiserhoehungen gewarnt, da es zum einen
Spekulanten anlocken werde und die Banken zoegern, Kaufpreise zu
finanzieren, wenn die gleichen Haeuser vor Wochen noch ueber $ 10.000
billiger waren. Der Kaufpreis liegt dennoch unter der Marke von $
160.000, was in Manatee County die Grenze fuer 'erschwingliche' Haeuser
ist. Es wird allgemein davon ausgegangen, dass andere
Erschliessungsunternehmer dem Beispiel von Neal folgen und aehnliche
Preise offerieren werden.
● Wirtschaftliche Entwicklung in Sarasota County kommt zum Stillstand
Innerhalb der letzten zwei Jahre haben politische Kandidaten feststellen
muessen, dass sie nicht gewaehlt werden, wenn sie sich fuer eine
wirtschaftliche Weiterentwicklung des Kreises einsetzen. Die
mittlerweile von den Waehlern abgesegneten Einschraenkungen haben dazu
gefuehrt, dass Sarasota County mittlerweile als derjenige Kreis
angesehen wird, der der entwicklungsfeindlichste ist. Fuer gewisse
Abstimmungen ist naemlich eine sog. qualifizierte Mehrheit erforderlich,
und nicht mehr die einfache Mehrheit. Oestlich der Interstate 75 kann
nur ein Heim per 100 acres (40,47 Hektar ) errichtet werden, waehrend es
im westlichen- urbanen-Teil bis zu 25 Heimen pro acre (0,40 Hektar )
sind. Durch diese Zweiteilung soll die Ausweitung des innerstaedtischen
Transportsystems und die Schaffung von Fussgaengerzonen realisierbar
werden. Am 6. Mai d.J. sollen die Waehler darueber entscheiden, ob
einstimmiger Beschluss der Verwaltung ( commissioners) erforderlich ist
fuer die Erweiterung im Osten des Kreises. Vor 30 Jahren hat sich Sarasota County gegen gemeinsame Subventionen der Bundesregierung fuer
den Kreis und Manatee County fuer eine gemeinsame Infrastruktur der
Wasserwirtschaft ausgesprochen, mit der Folge, dass einige Unternehmen
in Sarasota County ihre eigenen Klaeranlagen errichteten sowie jede
Menge Brunnen und Jauchegruben; die Folge ist, dass Sarasota Bay und die
Baeche schneller verseucht wurden. Ob dies alles durch die
Einschraenkung der weiteren wirtschaftlichen Weiterentwicklung revidiert
werden kann, ist mehr als zweifelhaft.
● Citrus Square in Sarasota
Trotz der derzeit schlechten Zeiten fuer Eigentumswohnungen,
insbesondere in Sarasota mit dem immensen Ueberhang, wird das Projekt
Citrus Square
an der Orange Avenue durchgezogen; vor kurzem wurde mit dem
Fundament des ersten dreigeschossigen Gebaeudes begonnen, das zwanzig Luxuseigentumswohnungen
sowie acht Einzelhandelsgeschaefte aufweisen wird. Witney Bank, die das
Projekt finanziert, hat von dem Erschliessungsunternehmer Mark Pierce
und George Birkhold verlangt, dass fuer 70% der Wohnungen Vertraege
vorliegen muessen, um die Baufinanzierung gewaehren zu koennen. Bereits
im Herbst des letzten Jahres konnte dies 'magische Zahl' mit vierzehn
Kaeufern erreicht werden. Allerdings sind es ausschliesslich
Wohnungseigentuemer, nicht jedoch Einzelhandelsgeschaefte, die Vertraege
unterzeichnet haben. Nach Angaben des Erschliessungsunternehmer Mark
Pierce ist man derzeit im Gespraech mit einem potentiellen Kaeufer von
etwa 50% der Einzelhandels-geschaefte; detaillierte Informationen wurden
abgelehnt. Mit der Errichtung des zweiten Gebaeudes soll erst dann
begonnen werden, wenn eine ausreichende Anzahl von Kaeufern die
entsprechenden Vertraege unterzeichnet haben. Insgesamt soll das Projekt
in drei Phasen errichtet werden und die Orange Avenue zwischen 4th
Street und dem Boulevard of the Arts nachhaltig veraendern. Siehe auch
online: www.citrussquare.com
● Diversifizierung von Manatee County erforderlich
Der Oekonom Hank Fishkind hat im Rahmen einer Ansprache vor dem
jaehrlichen Economic Forecast Breakfast darauf hingewiesen, dass die
Wirtschaft von Manatee County diversifizieren muss, da der Kreis sich
derzeit zu stark auf baurelevante Sektoren sowie auf die mit
Pensionaeren verbundenen Sektoren stuetzt. Der Kreis muesse sich darauf
konzentrieren, Firmen auf den Sektoren Verteidigung, Gesundheitsvorsorge
und Freizeitvergnuegen zu rekrutieren. Auch muesse die Kreisverwaltung
sich staerker um die Infrastruktur kuemmern und den Genehmigungsprozess
zu verbessern, um de Weg fuer neue Entwicklungen zu ebnen. Jane von Hahmann, Mitglied der Kreisverwaltung ( commissioner), machte
anschliessend geltend, dass der Kreisverwaltung nicht vorgehalten werden
koenne, dass nicht genug fuer die Infrastruktur getan wuerde; allerdings
teilte sie die Auffassung, dass sich der Kreis auf andere Aktivitaeten
als den Privatimmobilienmarkt konzentrieren muesse.
● Grundstueck in Parrish wird umweltfreundlich
Stephen Reynolds will auf dem 83 acre (33,59 Hektar) umfassenden
Gelaende unter der Anschrift 14950 Golf Course Road einen
abgeschlossenen und umweltfreundlichen Wohnbezirk unter dem Namen Wilderness Estates on Gamble Creek errichten. Die Preise fuer die
Haeuser sollen zwischen den oberen $ 300.000 bis zu den niedrigen $
800.000 rangieren; alle Haeuser haben umweltfreundliche Haushaltsgeraete,
hurrikanresistente Fensterscheiben sowie photoelektrische Daecher, die
dem jeweiligen Eigentuemer nicht nur eine Elektrizitaetsersparnis bringt;
vielmehr kann er die ueberschuessige Elektrizitaet an das
Elektrizitaetswerk gewinnbringend verkaufen. Unklar ist, wann mit dem
Projekt begonnen werden und wann es fertiggestellt sein soll.
● Wird Lakewood Ranch eine eigene Stadt?
Pat Neal will dem Lakewood Ranch Civic Action Forum $ 17.500 spenden
sofern es dem Forum gelingt die andere Haelfte von $ 17.500 aufzubringen.
Insgesamt werden $ 35.000 benoetigt, um von dem Oekonom Hank Fishkind
eine Studie einzuholen, ob und unter welchen Voraussetzungen Lakewood
Ranch eine eigene Stadt werden kann. Die Schaffung einer eigenen Stadt
war lange im Gespraech, und fand erneute Nahrung durch die Uebergabe von
Bezirken von Schroeder-Manatee-Ranch an die Bewohner. Normalerweise sind
die Steuern in den Staedten um etwa 9% niedriger und die Stadt ist
berechtigt, Verkaufs-sowie Benzin- und Alkoholsteuer zu erheben.
Fishkind hat den Preis fuer seine Studie bereits von $ 60.000 auf $
35.000 reduziert und soll dem Forum sagen, ob dies der richtige Schritt
ist.
● Erschliessungsunternehmen will Verlaengerung
Cedarwood Development, die das Projekt Magnolia Lakes an der
State Road
64 East entwickelt, hat die Stadtverwaltung von Bradenton gebeten, ihr ein
Moratorium von einem Jahr fuer die Errichtung der Haeuser und
Eigentumswohnungen zu gewaehren; die Firma hofft naemlich, dass sich der
Immobilienmarkt bis Juni 2009 erholt haben wird. Nach Angaben von Dean Myton, Direktor fuer die Entwicklung von Privatimmobilien, 'beobachtet
die Firma den Markt sehr genau und hofft auf eine Verbesserung im
naechsten Jahr'. Im Juni 2006 hatte die Stadtverwaltung die Genehmigung
zur Errichtung der 136 Haeuser sowie 448 Eigentumswohnungen erteilt. Den
Stadtvaetern hatte insbesondere die 'floridianische Architektur'
zugesagt, sowie die gute Zusammenarbeit mit der Firma im Rahmen des
Umweltschutzes. Die Preise dafuer rangierten zwischen $ 300.000 bis $
600.000; die Firma hat jedoch bereits jetzt zu erkennen gegeben, dass
sie hoechst wahrscheinlich die Preise reduzieren wird. Fuer die
Verwaltung sind derartige Verlaengerungsgesuche nunmehr fast 'alltaeglich'
geworden. Die Projekte Tarpon Pointe und Downtown City Central
haben
bereits entsprechende Verlaengerungen erhalten. Der
Erschliessungsunternehmer Scott Tibbetts des Projektes Tarpon Pointe
hat Anfragen der Medien ueber den derzeitigen Stand des Projektes
unbeantwortet gelassen.
● Entlastung fuer Citizens Property Insurance Corporation
Private Versicherungsgesellschaften werden dieses Jahr etwa 460.000
Versicherungspolicen von der staatlichen Citizens Property Insurance
Corporation uebernehmen. Nach Angaben von Kevin McCarty der
Versicherungskommission stellt dies eine Verbesserung des
Versicherungsmarktes von Florida dar. Der Haken bei der Uebernahme ist
allerdings, dass diese Versicherungspolicen sich nicht auf Grundstuecke
in Kuestennaehe beziehen, wo Citizens Property Insurance Corp. das
meiste Risiko hat. Citizens Property Insurance Corp. hat etwa 1,25 Mio.
an Versicherungspolicen mit einem Gesamtvolumen von $ 485 Milliarden.
Die zehn Gesellschaften schreiben auch neue Policen.
● Kanadisches Erschliessungsunternehmen erwirbt Gelaende in Sarasota
County
Die in Toronto beheimatete Firma
Lindvest Comunities Inc. hat etwa 400
acres (161,9 Hektar) an der Kreuzung Fruitville Road und Dog Kennel
Road, etwa drei Meilen oestlich der Interstate 75 fuer $ 20,6 Mio.
erworben. Die Gesellschaft will ein fussgaengerfreundliches Wohngebiet
in Uebereinstimmung mit dem sog. Sarasota 2050 Groessenplan errichten.
Nach Angaben des Marketingdirektors Dan Argenas hat sich die Firma auf
voll durchgeplante Kommunen spezialisiert, die urbanes Design aufweisen
und offene Flaechen erhalten. Ende dieses Jahres will die Firma bereits
mit den ersten Ingenieurstudien sowie der Planung beginnen. Die Firma
moechte den ganzen Fruitville Korridor, der im Gegensatz zu dem
University Parkway Korridor wenig Beachtung gefunden hat, auf den
neuesten Stand bringen. Das neue Projekt wird eines der groessten
Projekte von Lindvest Comunities Inc.
● Grand Mariner auf Longboat Key
Mitte Maerz wurde der Komplex
Grand Mariner auf Longboat Key fertiggestellt, der eine Insel-
Dream Island- innerhalb einer Insel ist. Insgesamt sind
es
vierzehn Luxuseigentums-wohnungen, von denen bereits
sieben verkauft sind. Ein noch nicht verkauftes Penthaus weist 3.600
square feet (334,5 m2) Wohnflaeche auf und ist derzeit mit $ 3,4 Mio. gelistet;
die uebrigen sechs Wohnungen haben 3.200 square feet (297,3 m2) und kosten $
2,1 Mio. Eine Wohnung ist von Amy Steedley der Firma A.D.S. Design
voll
eingerichtet worden, so dass die potentiellen Kaeufer sehen koennen, wie
ihr zukuenftiges Zuhause aussehen kann. Jede Wohnung hat drei
Schlafzimmer, 3 ½ Baeder, eine abgeschlossene Garage, einen
Personenaufzug, Balkone vor jedem Schlafzimmer, Insgesamt gibt es 20
Bootsliegeplaetzen, die Yachten bis zu einer Laenge von 70 feet (21,3 m
) aufnehmen koennen. Im Rahmen der Baumassnahme wurden alle Liegeplaetze
ausgebaggert, so dass sie alle total neu sind; jeder der Liegeplaetze
ist voll ausgestattet mit Elektrizitaet, Frischwasser sowie
Abwasserpumpe. Grand Mariner ist der einzige Komplex auf Longboat Key,
bei dem sich die Bootsliegeplaetze direkt 'hinter dem Haus' befinden.
● Beach Club auf Anna Maria Island verkauft Teileigentum
Der auf Anna Maria Island gelegene Beach Club veraeussert derzeit
Teileigentum ( fractional ownership) der ersten Stufe, beginnend bei $60.000. Insgesamt
sollen bei Fertigstellung des Gesamtkomplexes, der in
drei Stufen errichtet wird, siebenunddreissig Wohnungen vorhanden sein.
Die zweite Stufe, Seaside, soll im Juni 2009 fertiggestellt sein und die
dritte, 'Tropic'- das derzeitige Tropic Isle Hotel am Strand- im vierten
Quartal 2009. Letztgenanntes gehoert dem Erschliessungsunter-nehmer Charles Farmer, der mit dem Gruender von
Wal Mart verwandt ist. Es gibt
dann Einheiten mit einem bis drei Schlafzimmern, die den jeweiligen
Beduerfnissen und Wuenschen angepasst werden koennen. Die Dauer der
Nutzung reicht von einem Minimum von 28 Tagen bis zu 180 Tagen; es gibt
dann einen sogenannten Pool der Vermietung, in dem die Erloese aus der
anderweitigen Vermietung der Einheiten auf die jeweiligen Eigentuemer
verteilt werden. Die Verwaltung wird von Resort Quest durchgefuehrt, die
mittlerweile mehr als 1.000 Ferieneinheiten verwaltet. Weitere Beach
Club Resorts sollen in der nahen Zukunft unter anderem auf Siesta Key mit direktem Zugang zur
Crescent Beach errichtet werden. Naehere
Einzelheiten online unter: www.thebeachclubflorida.com
● Projekte fuer Innenstadt von Bradenton werden genehmigt
Der sogenannte 'Pink Palace' – oder Riverpark Grande- unter der
Anschrift 309 10th St. W. soll nunmehr in ein Hotel mit 140 Zimmern, Einzelhandelsgeschaeften, Restaurants usw.
umgewandelt werden. Der
Eigentuemer, Darrell Reha, ist derzeit mit zwei Hotelketten im Gespraech
und in Kuerze soll eine Entscheidung darueber fallen, wer den Zuschlag
erhaelt. Die Kosten werden mit $ 15 Mio. veranschlagt und die
Hotelgaeste haben die Moeglichkeit, an abendlichen
Bootsvergnuegungsfahrten teilzunehmen sowie Boote, Kajaks und Jet Skis
anzumieten; dafuer ist der Steeg am Rossi Park vorgesehen, der
allerdings dafuer noch renoviert werden muss. Das Projekt Promenade
oestlich der 9th Street W. soll nunmehr ein fuenfgeschossiges Gebaeude
mit Wohnungen fuer Senioren erhalten; vorgesehen war urspruenglich ein
fuenfzehn geschossiger Eigentumswohnungskomplex. Insgesamt sollen es
nunmehr 148 Einheiten werden, die fuer monatlich $ 3.000 an die Senioren
vermietet werden. Um mehr Publikum anzuziehen, soll sogar ein 'Biergarten'
errichtet werden; das Vorbild ist der Navy Pier Beer Garden in Chicago.
● Benderson offeriert Preisnachlaesse
In dem letzten eineinhalb Jahren wurden potentiellen Kaeufern sowie
Maklern die unmoeglichsten Anreize geboten, die von Personenwagen bis zu
Bargeld in fuenfstelliger Hoehe reichten. Das Erschliessungsunternehmen
Benderson Development offeriert nunmehr Kaeufern der Haeuser in
dem Wohngebiet King's Gate fuer Pensionaere in Charlotte County pekuniaere Anreize die sich auf Betraege von ueber $ 100.000 belaufen
koennen. Benderson hat bereits 600 der insgesamt 1.000 Heime in King's
Gate, westlich der Interstate 75 gelegen, errichtet. Das Projekt weist
einen 18 Loch Golfplatz, das groesste Schwimmbecken in Charlotte County
sowie ein grosses Clubhaus, das mehrere Millionen gekostet hat, auf. Als
der private Immobilienmarkt noch 'bluehte' konnten die Kaeufer nicht
schnell genug zugreifen, obwohl die Preise ueber $ 400.000 betrugen. Benderson
offeriert nunmehr den Kaeufern von etwa einhundert Haeusern
einen Preisnachlass von 4% des Kaufpreises auf einen Zeitraum von 10
Jahren, zahlbar in vierteljaehrlichen Raten. Bei einem Kaufpreis von
beispielhaft $ 250.000 betraegt der jaehrliche Preisnachlass $ 10.000;
in den zehn Jahren also $ 100.000. Die meisten Haeuser rangieren in der
Preisklasse von $ 200.000 bis $ 300.000; Benderson verlangt von den
Kaeufern eine Anzahlung von 20%. Der Firmenchef Nathan Benderson hat
erklaert, er mache dabei keine Verluste, in einigen Faellen erreiche er
jedoch nicht den 'break-even-point'. Benderson will vor allem diejenigen
potentiellen Kaeufer ansprechen, die derzeit noch nicht pensioniert sind,
vielmehr erst in ein paar Jahren. Viele Marktbeobachter warten ab, ob
das Jahr 2008 das 'Jahr der Umkehr' wird oder dasjenige der noch 'groesseren
Marktabschwaechung' sein wird.
● Anwohner kritisch gegenueber Manatee Fruit Projekt
Die von etwa zwanzig Eigentuemergemeinschaften ins Leben gerufene Cortez
Peninsula Citizens Coalition will die von Manatee Fruit Co. vorgelegten
Plaene zur Errichtung des sog. Peninsula Bay Projektes beobachten, um
sicher zu stellen, dass die entsprechende Bauleitplanung eingehalten
wird und sie in den Entscheidungsprozess mit eingebunden werden. Manatee
Fruit will naemlich auf 346 acres (140 Hektar ) nordoestlich von Cortez
zwischen der Cortez Road und Palma Sola Bay 1.123 Heime, von denen 574
Eigentumswohnungen in fuenfgeschossigen Gebaeuden sein sollen, sowie
einen oeffentlichen Bootssteg und ein Gebaeude Boottrockenliegeplaetzen
errichten. Um dies zu erreichen, hat Manatee Fruit eine Umwidmung von
Ackerland in gemischte Nutzung beantragt. Die vorgelegte Planung wird
derzeit behoerdlich ueberprueft, bevor sie der Kreisbehoerde ( county
commission) vorgelegt wird.
● Bowling Center in Lakewood Ranch
Das neue Rip van Winkle Unterhaltungscenter, ein Bowling Center mit 40
Bahnen, koennte bereits Ende des Jahres fertiggestellt sein. Die Familie Hubbard, denen die
Sarasota Bowling 
Lanes an der Fruitville Road
gehoeren, wollen das neue Center auf dem vor kurzem 6 acre (2,4 Hektar )
umfassenden Grundstueck errichten, die sie vor kurzem erworben haben.
Das Grundstueck liegt am Center Ice Parkway noerdlich der State Road 70
und oestlich des Lakewood Ranch Boulevard. Insgesamt belaeuft sich die
Investition auf etwa $ 8 Mio. Die Plaene beinhalten einen Raum fuer
Billard, ein hochmodernes Video Cafe sowie ein Restaurant mit 150
Sitzplaetzen mit einer Aussenterrasse, die Ausblicke auf den See
gewaehrt. Zwar ist das Center das erste am Center Ice Parkway, jedoch
werden in den naechsten 10 bis 11 Jahren dort Mehrfamilienhaeuser und
andere Einrichtungen erstellt werden, wie Sondra Guffey, Sprecherin der
Schroeder-Manatee Ranch erklaert hat. Es soll insbesondere hervorgehoben
werden, dass dieses Center fuer Familien mit Kindern geeignet ist. Auch
sollen dort die verschiedensten Bowling Wettbewerbe durchgefuehrt werden.
Aufgrund der Lage hofft die Hubbard Familie, die seit 1972, damals noch
in Detroit, im Bowling Geschaeft taetig ist, nicht nur Kunden von
Lakewood Ranch, sondern auch von Myakka City anzulocken.
● Saltsman Property in Parrish
Der Erschliessungsunternehmer
Heller 301 Properties darf nach erfolgter
Genehmigung auf dem
Saltsman Gelaende 1.960 Heime, Parks sowie Wanderpfade noerdlich von
Parrish errichten. Die Kreisbehoerde hat die Genehmigung davon abhaengig
gemaht, dass der Unternehmer sich verpflichtet, bis dato nicht naeher
bezeichnete Verbesserungen an den Strassen vornimmt. Es sollen zunaechst
494 Heime an der erweiterten Fort Hamer Road errichtet werden.
Allerdings wess derzeit keiner, wann mit den Baumassnahmen begonnen
werden wird. Baufirmen haben ihre Plaene fuer mehr als 7.000 Heime in
Nord Manatee entweder zeitlich verschoben der sogar ganz abgesagt.
Letztendlich soll das Saltsmann Projekt 1.542 Einfamlienhaeuser sowie
418 Stadthaeuser auweisen, von denen etwa 200 sog. 'erschwingliche Heime'
mit Betraegenunter $ 160.000 sein werden. Nach der Planung sollen auf 19
acre (7,6 Hektar) eine Grundschule, auf 3 acres (0,3 Hektar ) eine
Feuerwache, drei Parkanlagen sowie einen Wanderpfad errichtet werden.
● Auslaendische Eigentuemer missachten lokale Steuergesetze
Die Eigentuemer von Hauesern und Wohnungen, die aufgrund der derzeitigen
wirtschaftlichen Situation nicht verkaufen koennen, versuchen zumindest
dadurch Einnahmen zu erzielen, dass sie die jeweilige Wohnung oder Haus
kurzfristig vermieten. Insbesondere sollen, wie man hoert, die
auslaendischen Eigentuemer entlang dem Interstate 75 Korridor
verabsaeumen, die sog. Touristen- und Bettsteuer von derzeit insgesamt
10,5% in Rechnung zu stellen oder abzufuehren. Einigen Eigentuemern ist
nicht bekannt, dass bei allen Vermietungen unter 6 Monaten und einem Tag
die Touristensteuern abzufuehren sind. Dabei spielt es keine Rolle, ob
der Vertrag in den USA oder in einem anderen Land abgeschlossen wird.
Nach internationalen Rechtsgrundsaetzen gilt naemlich der Ort der
belegenen Sache (lex rei sitae) und das ist nun einmal Florida. Die Steuerbehoerde hat nicht nur eine Hotline unter der Telefonnummer
741-4800 und bei der Webseite www.taxcollector.com einen besonderen Link
eingerichtet, ueber die man 'den boesen Nachbarn anonym anschwaerzen
kann', sondern ueberprueft auch die entsprechenden Schilder in der
Region und Webseiten im Internet! Vor einigen Jahren musste ein deutscher Eigentuemer, den man 'erwischt hatte', mehr als $ 100.000
zahlen!!
● Feilschen wie auf einem Basar
Das Feilschen um den Kaufpreis war in den USA bis dato lediglich bei
Autohaendlern sowie Juwelieren uebrig. Mittlerweile hat es jedoch auch
bei den grossen Ketten wie Best Buy, Circuit City und Home Depot
sowie
den Einzelhaendler an der Ecke Eingang gefunden. Die gossen Ketten haben
ihrem Verkaufspersonal – nicht offiziell versteht sich- erlaubt, sich
auf ein Feilschen einzulassen. Aufgrund der Verbreitung des Internets
kann nunmehr fast jeder Endverbraucher die Preise auf dem Internet
abrufen. Die grossen Ketten setzen teilweise bereits Computerprogramme
ein, die es dem jeweiligen Verkaeufer ermoeglichen, genau festzustellen,
wie weit er mit dem Preis heruntergehen kann, ehe er den
break-even-point erreicht. Best Buy gestattet es sogar, die Preise im
Zeitpunkt der Bezahlung an der Kasse zu variieren.
● Verwendung der Steuerrueckerstattungen
Waehrend man von Regierungsseite gehofft hatte, dass die Steuerzahler
ihre Rueckerstattungen fuer das Jahr 2007 fuer Kaeufe von neuen
Wirtschaftsguetern verwenden, zeigen die ersten Untersuchungen, dass
damit vor allem die Schulden durch Kredite und/oder Kreditkarten
beglichen werden.
● Argrarflaechen in Manatee County ruecklaeufig
Die Landwirtschaft in Manatee County hat eine geschaetzte
wirtschaftliche Auswirkung von $ 500 Mio.; derzeit werden etwas ueber
50% der insgesamt 480.000 acres (1.942 km2) landwirtschaftlich genutzt, ein
Rueckgang von 18% seit 1999. Eine nicht unbetraechtliche Anzahl kleiner
Farmen ist zwar verschwunden, jedoch haben sich die groesseren
ausgeweitet und diversifiziert. So bewirtschaftet Schroeder-Manatee
Ranch Farms derzeit zwar noch 14.000 acres (56,66 km2); jedoch ist bereits jetzt
klar, dass in der Zukunft weitere Flaechen durch Bebauungsmassnahmen
wegfallen werden.
● Rueckgang der Werte in Manatee County
Der Durchschnittspreis fuer Haeuser belief sich im Februar 2006 noch auf
$ 320.000 und ist im Verlaufe der folgenden 12 Monate auf $ 2650.000
gesunken. Sofern dieser Trend anhaelt- wovon ausgegangen werden muss-
reduzieren sich die Einnahmen aus Grundsteuern fuer Manatee County um $
22 Mio. Zwar haben die lokalen Steuerbehoerden ( tax authorities) die
Moeglichkeit, die sogenannte Steuerquote ( millage rate) zu erhoehen;
dies ist jedoch wenig wahrscheinlich, da zum einen die
Lebenshaltungskosten fuer die meisten Bewohner bereits ueber Gebuehr
angestiegen sind, und zum anderen steht dieses Jahr die Wahl von vier
der sieben Mitglieder der Kreisverwaltung ( county commissoners) an.
Wieder einmal will man die oeffentlichen Dienstleistungen reduzieren,
anstelle der oeffentlichen Angestellten. Man will eben die maechtigen
Gewerkschaften nicht veraergern.
● Gedaechtnisschwund von Marco Rubio?
Der derzeitige Sprecher des Repraesentantenhauses, Marco Rubio, der sich
fuer eine Einschraenkung der Grundsteuererhoehung auf 1,35% einsetzt,
hat bei den erforderlichen Meldungen ueber seine wirtschaftlichen
Verhaeltnisse verabsaeumt, zwei Kredite fuer sein Haus aufzufuehren. Als
die Medien ihn darauf ansprachen, erklaerte er lapidar, er habe dies
uebersehen. Beide dieser Darlehen waren fuer sein eigenes Privathaus. Im
letzten Jahr hat er in Miami ein neues Haus fuer $ 550.000 erworben; von
einem offiziellen Schaetzer wurde der Wert des Hauses kurze Zeit spaeter
mit $ 770.000 angesetzt. Auch darin fand Marco Rubio kein 'besonderes
Entgegenkommen' aufgrund seiner politische Stellung als Sprecher des
Repraesentantenhauses, obwohl gleichwertige Haeuser in der nahen
Umgebung fuer hoehere Betraege verkauft wurden.
● De Caro Auktion in Sarasota
Im Maerz hatte Sky Sotheby und DeCaro eine Auktion in Fort Lauderdale
abgehalten, die zu einer grossen Enttaeuschung wurde. Insgesamt waren 99
Immobilien angeboten worden und fuer 67 wurden keinerlei Gebote
abgegeben. Diese Auktion sollte etwa 5 Stunden dauern, wurde allerdings
bereits nach knapp zwei Stunden beendet. Nach Angaben des
Vorstandsvorsitzenden Roffers von Sky Sotheby's ist der Markt in
Fort
Lauderdale und Miami sehr viel schlechter als derjenige von
Sarasota. Am
11. April findet die naechste Auktion von DeCaro mit Sky Sotheby im
Longboat Key Club unter der Anschrift 301 Gulf of Mexico Drive
statt.
Anmeldungen der Bieter erfolgt ab 9 Uhr und mit der Versteigerung soll
um 11 Uhr begonnen werden. Die Haeuser koennen am 6. und 10. April von
12- 17 Uhr besichtigt werden. Es bleibt abzuwarten, ob diese Auktion
ebenfalls ein Flopp wird. Naeheres online unter:
www.luxuryportfolioauctions.com
● Stephen King's Roman Duma City
Der bekannte Schriftsteller
Stephen King, der insbesondere beruehmt ist
wegen seiner Horrorromane- er besitzt ein Haus in Sarasota-, hat vor
kurzem einen neuen Roman unter dem Titel: Duma City veroeffentlicht, der
auf einer fiktiven Insel vor Sarasota angesiedelt ist und jede Menge
Hinweise auf reale Oertlichkeiten aufweist. Dies haben mehrere
Organisationen, unter anderem das Lido Beach Resort
www.lidobeachresort.com ) sowie das
Sarasota Convention and Visitors Bureau (
www.sarasotafl.org
) zum Anlass genommen, sogenannte 'Duma Key Pakete', also Sonderangebote
fuer Uebernachtungen sowie Besichtigungen der in dem Roman aufgefuehrten
Oertlichkeiten und Gewinnspiele anzubieten. Diese Sonderangebote haben
bereits einen regen Zuspruch gefunden; viele der Leser wussten nicht,
dass Stephen King eine Verbindung zu der hiesigen Gegend hat.
● Deutsche Radiosendung in der Tampabay Region
Jeden Sonntag von 13 bis 14 Uhr auf WTIS 1110 AM moderiert die deutsche
Susanne Nielsen eine Sendung fuer die deutschsprachigen Hoerer. Die seit
dem Jahre 1965 bestehende Sendung kann an der gesamten Westkueste von
Florida empfangen werden. Naehere Einzelheiten online unter:
www.germanradioshow.com
● Sarasota Film Festival
In der Zeit vom 4. bis zum 13. April findet das 10. Filmfestival mit
mehr als 200 Filmen statt. Dieses Filmfestival ist das groesste
unabhaengige Festival in den ganzen USA. Naeheres online unter:
www.sarasotafilmfestival.com
● DeSoto Festival in Bradenton
Wie jedes Jahr findet auch diesmal das sog. DeSoto Heritage Festival zur
Erinnerung an die Landung von Hernando DeSoto in Bradenton statt. Die
Festlichkeiten enden mit der grossen Parade am 26. April 2008. Fuer
Einzelheiten sowie das gesamte Programm siehe auch online:
www.desotohq.com
● Sarasota
Mittelalter Festival
Vom 5. bis 6. April findet auf den Sarasota Fairgrounds an der
Fruitville Road die Sarasota Medieval Fair mit diversen Veranstaltungen,
darunter auch ein Ritterturnier zu Pferde, statt. Siehe wegen weiterer
Einzelheiten und Kartenvorverkauf auch online:
www.sarasotamedievalfair.com
HÄTTEN SIE’S GEWUSST
☺ Etwa 28% der erwachsenen US Amerikaner haben die
Religionszugehoerigkeit ihrer Kindheit geaendert oder bekennen sich
zu keiner Konfession.
☺ Die Stadt Gibsonton in Florida ist nicht nur das groesste
Winterquartier fuer Schausteller, sondern auch ein beliebter Ruhesitz
fuer die pensionierten Schausteller.
☺ Das Pittsburgh Pirates Baseball Team fuehrt sein Fruehjahrstraining
seit vierzig Jahren in Bradenton durch.
☺ Die durchschnittliche Eigenkapitalquote amerikanischer Hauseigentuemer
ist die niedrigste seit 1945.
☺ Die Privatimmobilien in den USA sind mit $ 1,1 Billiarden belastet.
☺ Einer US-Studie zufolge werden die Konflikte im Irak und Afghanistan
für die USA zu einem Fass ohne Boden: bis 2017
summieren sich alle wirtschaftlichen und sozialen Kosten auf umgerechnet 3,24 Billionen
Euro.
☺ Um teilweise mehr als 30 Prozent sind die Preise von US-Eigenheimen in
den vergangenen 15 Monaten gefallen.
☺ Etwa 50% der Amerikaner lesen nach Abschluss ihrer Schulausbildung
kein Buch mehr.
☺ In den vergangenen neun Monaten setzten die Wall-Street-Institute mehr
als 34.000 Angestellte auf die Straße.
ZITATE DES MONATS
Nichts ist mächtiger als die Gewohnheit.
Ovid (eigentlich Publius Ovidius Naso) (43 v.Chr.- 18 n.Chr.), römischer Dichter (Metamorphosen)
Liebe ist immer noch die anständigste Entschuldigung für Dummheiten.
Heiner Geißler (*1930), deutscher CDU-Politiker
Wenn eine Frau viel ausgibt, beweist das nur, dass sie eben manches lieber mag als Geld.
Michèle Morgan (*1920) , französische Schauspielerin
Schon manche Gesundheit ist dadurch ruiniert worden, dass man auf die der anderen getrunken hat.
Heinz Rühmann (1902-1994), deutscher Schauspieler
Talent ist einfach nicht genug. Worauf es wirklich ankommt, ist das Stehvermögen.
Oskar Kokoschka (1886-1980), östr. Maler
WITZKARIKATUREN DES MONATS
