November 2008 ●Longboat Key Clu

November 2008

●Longboat Key Club and Resort praesentiert neue Plaene
Urspruenglich waren Plaene fuer eine Erneuerung und Erweiterung des Clubs in Hoehe von $ 500 Mio. vorgelegt worden. Hiergegen richteten sich starke Proteste von Bewohnern, der Stadtverwaltung sowie Geschaeftsleute. Der Club hat nach seinen

eigenen Angaben den Bedenken 'Rechnung getragen' und nunmehr einen neuen Planungsentwurf vorgelegt, der 'nur noch' $ 400 Mio. umfasst. Es geht um folgende Aenderungen: Waehrend urspruenglich 222 Hotelzimmer auf neun Geschossen vorgesehen waren, sind es nunmehr196 Zimmer sowie 34 Eigentumswohnungen auf sieben Geschossen; ebenfalls sieben Geschosse sollen es bei den Eigentumswohnungen im Golf Club werden. Die Anzahl der Wohnungen verringert sich von 168 auf 132 und die Parkgeschosse erhoehen sich von einem auf zwei. Beibehalten wird ein neuer Golfplatz, entwickelt von Rees Jone, der $ 6 Mio. kosten wird. Das dazugehoerende Clubhaus wird kleiner und es gibt ein besonderes Uebungsgelaende. Das Tagungsgebaeude wird gegenueber dem uspruenglichen Plan um 39% auf 17.000 square feet (1.570 m2 ) verringert und weist damit weniger Tagungsflaeche auf als das Ritz- Carlton in Sarasota. Das beabsichtigte Verwaltungsgebaeude wurde ganz gestrichen. Im suedlichen Bereich wird 'Villas on the Pass' mit Luxusstadthaeusern von fuenf Gebaeuden auf zwei reduziert. Das einzige Gebaeude, das keine Aenderungen erfaehrt, ist das Wellness Center mit 28.000 square feet (2.601 m² ). Im Gegensatz zu dem vorherigen Plan gibt es nunmehr keinen Zeitplan. 'Obwohl wir so frueh als moeglich beginnen wollen, benoetigen wir einen Markt, um Gelder leihen zu koennen und einen Markt fuer Personen, die Gelder leihen wollen um eine Eigentumswohnung zu kaufen', sagte Michael Welly, der Geschaeftsfuehrer des Longboat Key Clubs. Die Plaene muessen mehreren Behoerden vorgelegt werden und letztendlich entscheidet die Kommission der Stadt Longboat, die sich diese Befugnis mit einem Trick 'zugeschanzt' hat.

●Colony Beach and Tennis Resort auf Longboat Key wird nicht geschlossen
Kate Klauber Moulton, Praesidentin und Geschaeftsfuehrerin des Resort hat im Rahmen eines Treffens erklaert, dass das

Resort nun doch nicht, wie urspruenglich im Rahmen des Rechtsstreites erklaert, im Oktober seine Pforten schliessen muss. Eine Gruppe von 'unterstuetzenden' Eigentuemern wird die erforderlichen Reparaturen sowie Unterhaltungsmassnahmen 'vorfinanzieren'. Die 'Colony', vertreten durch den Eigentuemer und Vorsitzenden Dr. Murray "Murf" Klauber, befindet sich seit eineinhalb Jahren im Rechtsstreit mit 'The Colony Beach&Tennis Resort Association', die die Eigentuemer des Resort vertritt. Nach Auffassung von Klauber hat die Association den Partnerschaftsvertrag gebrochen, nach dem sie verpflichtet sei, von den Eigentuemern insgesamt $ 14 Mio. fuer Reparaturen und Unterhaltung einzuziehen. Demgegenueber macht die Association geltend, der Vertrag sei 'null und nichtig', und Klauber habe Gelder der Partnerschaft schlecht verwaltet und fuer sich selbst genutzt; Klauber und seine Tochter bestreiten dies. Angeblich verhandeln die Parteien derzeit aussergerichtlich. Klauber versucht desweiteren Rechte fuer 50 der 250 Hoteleinheiten zu erhalten, ueber die die Waehler im Maerz abgestimmt haben. Er will dann eine entsprechende Finanzierung nach Genehmigung der Stadt erhalten, um ein mehrgeschossiges Konferenzzentrum und einen Eigentumswohnungskomplex an der Suedwestecke des Resort zu errichten, wo sich derzeit das Fitness Center sowie der Ballsaal befindet. Siehe online: www.colonybeachresort.com

● Erschliessungsunternehmen warten auf Marktumkehr

Der Planungsabteilung von Manatee County wurden Bauleitplaene fuer die Entwicklung eines Gewerbezentrums an der Nordwestecke der Upper Manatee River Road und State Road 64 vorgelegt, sowie Plaene fuer ein neues Wohngebiet an der State Road 64 und der 117th Street East. Das Gewerbeprojekt mit dem Namen 'Warner Crossing' soll auf 23 ½ acres (9,51 Hektar ) die Beduerfnisse der Bewohner in den umliegenden Wohngebieten erfuellen und Gewerbe-, Einzelhandels – sowie Bueroflaechen in den naechsten Jahren offerieren. Das Wohngebiet – Hawk's Haven Ranches- wird auf insgesamt 11 acres (4,45 Hektar ) errichtet und wird gerade umgewidmet, wie der Erschliesser Marvin Kaplan erklaert hat. Es sollen dort etwa 22 Haeuser gebaut und zu Betraegen zwischen $ 500.000 bis 600.000 angeboten werden. Angaben, wann mit den jeweiligen Baumassnahmen begonnen werden kann, wurden nicht gemacht. Die Gegend an der Upper Manatee River Road und Lakewood Ranch Road ist einer der 'Hauptverkehrskorridore' im Osten von Manatee County.

●Sexhaus in Holmes Beach hat neue Eigentuemer
Die Eheleute Liz und Bob Lang aus Tampa wussten nicht, welch beruehmtes am Kanal gelegenes Haus sie im Rahmen einer Zwangsversteigerung fuer $ 630.000 unter der Anschrift 5601 Flotilla Drive ersteigert hatten. Es war ihnen nicht bekannt, dass das Anwesen im Mai 2006 von Mietern fuer eine wochenlange Sexparty, fuer die auf dem Internet Reklame gemacht wurde, und zur Aufnahme pornographischer Filme, benutzt worden war und in den ganzen USA Medienschlagzeilen hervorgerufen hatte. Sie wollen dieses Haus als Altersruhesitz nutzen und werden es 'Flotilla Villa' nennen. Bekanntlich hatten die vorherigen Eigentuemer, die Eheleute Hopp, das Anwesen im Jahre 2005 fuer $ 750.000 erworben und dann eine 'Neufinanzierung' von Countrywide in Hoehevon $ 1,1Mio. erhalten. Countrywide hat an diesem Anwesen alleine einen Verlust von etwa $ 500.000 eingefahren.

●Renovierung des rosaroten Palastes in Bradenton im Zeitplan
Nach Angaben des Erschliessungsunternehmers Darrell Reha, Praesident der Kendar Homes, sind es nicht die gerichtliche

Geltendmachung aus den Hypotheken, die die Plaene fuer die Renovierung und Umwidmung in ein Luxushotel verzoegert haben. Die Stadt hatte bereits im Maerz ihre Zustimmung erteilt und noch im gleichen Monat sollte der Name der Hotelkette, die dort ein Hotel der Luxusklasse erstellen wollte, genannt werden. Seither wurden gegen Reha vier Hypotheken im Gesamtbetrag von etwa $ 2,3 Mio. gerichtlich geltend gemacht. Allerdings hat dies keinen Einfluss auf das insgesamt $ 15 Mio. umfassende Renovierungsprojekt, wie er erklaert hat. Es habe Probleme mit dem 'architektonischen Entwurf gegeben' und einige Gebauedeteile muessten auf den neuesten Stand gebracht werden. Das Hotel befindet sich laut Reha derzeit noch in der Planungsphase, die bereits zu 75% abgeschlossen sei. Es sollen etwa 115 bis 120 Zimmer errichtet werden sowie ein Schwimmbad, Einzelhandelsgeschaefte ein Fitness Zentrum sowie eine Parkgarage. Im Idealfall – laut Reha- wird die Hotelkette –welche es sein wird, wurde nicht verlautbart – das Gebaeude noch im November von ihm erwerben und die entsprechenden Baugenehmigungen sollen noch bis Ende des Jahres vorliegen. Wenn alles nach Plan verlaeuft – was allerdings wenig wahrscheinlich ist – soll das Hotel Ende 2009 oder zu Beginn von 2010 eroeffnet werden.

● Erweiterung des Ritz Carlton Hotel in Sarasota
In den naechsten zwei Jahren koennte Sarasotas feudalstes Hotel auch das groesste werden. Ritz-Carlton will die Anzahl der

Zimmer um die Haelfte auf insgesamt 385 erweitern. Derzeit hat Sarasota's groesstes Hotel, das Hyatt Regency, 294 Zimmer. Der Hauptanteil der neuen Zimmer soll sich in einem zehngeschossigen Gebaeude befinden, das hinter dem jetzigen Hotelgebaeude errichtet werden soll; weitere 15 neue Zimmer sollen durch Umwandlung des jetzigen Fitness Center im zweiten Stock sowie eine weitere Umwandlung im achten Stockwerk entstehen. Bereits im Jahre 2011 soll das Konkurrenzhotel Waldorf-Astoria mit 225 Zimmer in dem Projekt Proscenium eroeffnet werden. Dieses Hotel wird das Monopol fuer Luxushotels in Sarasota – also das Ritz-Carlton- nicht unbetraechtlich untergraben. Gary Moyer, Praesident der Firma Lion's Gate, die das Proscenium entwickelt, hat lapidar erklaert: 'Ritz-Carlton ist ein feines Hotel, aber ich glaube nicht, dass es die Annehmlichkeiten aufweisen kann und wird wie das Proscenium'. Die Eigentuemer des Ritz-Carlton, die Firma SLAB LLC., die

auch das Hotel Lido Beach Resort (www.lidobeachresort.com) entwickelt hat, will insgesamt etwa $ 75 Mio. investieren, wie Experten herausgefunden haben wollen. Das Ritz –Carlton konnte nach anfaenglichen Schwierigkeiten im Jahre 2003 in der letzten Zeit trotz eines durchschnittlichen Uebernachtungspreises von $ 400 eine sehr gute Auslastungsquote mit 80% verzeichnen. Da die Flaeche fuer die Abhaltung von Tagungen nicht erweitert wird, bezweifeln einige Experten, ob das Ritz-Carlton entsprechend groessere Tagungen wird anziehen und die neuen Zimmer wird auslasten koennen. So ist der Beach Club auf Lido Key, der nur von Mitgliedern genutzt werden kann, kaum ausgelastet und faehrt wohl Verluste ein. Ebenso soll es sich mit den anderen Immobilien verhalten, die SLAB LLC. hier gehoeren: dem von Tom Fazio entwickelten Golfkurs in der Naehe der Lakewood Ranch sowie dem 14.000 square feet (1.301 m² ) umfassenden Wellness Center. Bereits im Jahre 2007 hat SLAB LLC die ihr eingeraeumte Option weitere 250 acres (101 Hektar ) fuer weitere18 Loecher des Golfplatzes zu erwerben, nicht ausgeuebt. Auch wird das Ritz- Carlton durch das im Longboat Key Club zu errichtenden Hotel mit etwa 200 Zimmer eine nicht unbetraechtliche Konkurrenz erhalten. Abgesehen von dem Finanzierungsproblem fuer die beabsichtigte Erweiterung des Hotels, das aufgrund der weltweiten finanziellen Misere nicht geringer, eher groesser geworden ist, gibt es auch groessere staatliche Auflagen. Jedes Hotel mit mehr als 350 Zimmern wird nach den einschlaegigen Bestimmungen als 'Entwicklungsprojekt mit regionale Auswirkung' angesehen und muss ein besonderes Genehmigungsverfahren durchlaufen, das recht kostspielig und zeitraubend ist. Siehe online: www.ritzcarlton.com

● Keine neue Architektur fuer Houses of Indian Beach in Sarasota
Der Traum des Architekten Guy Peterson, in dem Wohnbezirk Houses of Indian Beach eine modernistische Enklave zu

errichten, also nur Haeuser im modernsten Stil, musste der wirtschaftlichen Realitaet weichen. Anstatt von 23 innovativen Bauwerken wurde dasProjekt umbenannt in Casa Museo und wird die gleiche Anzahl 'klassischer Bungalows' im spanischen Stil erhalten; die Wohnflaechen betragen zwischen 1.800 bis 2.400 square feet (167 -223 m²) und die Preise bewegen sich zwischen $ 675.000 bis $ 895.000. Insgesamt wird es drei verschiedene Modelle geben, die zweigeschossig sind und von jeder Menge Baeumen umgeben sein werden. Die Infrastruktur fuer das 8 acre (3,2 Hektar ) grosse Gelaende zwischen Corwood Drive und 41st Street an der Bay Shore Road ist fast vollstaendig fertiggestellt. Der Wechsel wurde vor kurzem von den Stadtvaetern von Sarasota einstimmig genehmigt und die Entwickler hoffen, dass sich diese Bungalows besser vermarkten lassen. Das Entwicklungsteam von Howard Rooks, dem Bauunternehmer Pat Ball und Guy Peterson habe die Kontrolle ueber das Projekt an Ken D'Agostino uebergeben, der nunmehr der Entwickler ist und auf den die Aenderungen zurueckgehen; errichtet werden die Gebaeude von der Collingwood Construction Group ( www.collingwoodsrq.com ). Einer der Gruende der Aenderung ist auch, dass 'hochmoderne Bauten' jede Menge Glas aufweisen und die gesetzlichen Vorschriften fuer den Windwiderstand nicht unbetraechtlich verschaerft wurden. Auch ist die Anzahl potentieller Kaeufer von rein modernen Haeusern in der Minderzahl. In der Vergangenheit gab es gegen den alten Plan jede Menge Widerstand seitens der Anwohner, die teilweise nach wie vor gegen gegen das neue Projekt sind, da sie die Waldflaechen unberuehrt lassen wollten.

● Immobilienerschliesser wollen Hamer Bruecke errichten und betreiben

Bereits seit mehr als einem Jahr ist die Gruppe FHB Associates, angefuehrt von Medallion Homes Praesident Carlos Beruff und Pat Neal von Neal Communities, in Gespraechen ueber ene private Errichtug der Bruecke; dies wuerde den Steuerzahlern in Manatee County bis $ 127 Mio. ersparen. Bereits im Februar hatte das Ingenieurbuero URS Corp. ein Gutachten vorgelegt, dass zu dem Schluss gelangt war, dass eine vierspurige Bruecke mit einer Laenge von 105 feet (32 m) den Kreis $ 127 Mio. kosten wuerde. Allerdings koennen die Erschliesser die Bruecke schneller und kostenguenstiger als der Kreis errichten. Die Erschliesser wuerden die Bruecke betreiben und entsprechende Benutzungsgebuehren erheben; bereits bei eine Gebuehr von $ 2 pro Fahrzeug wuerden die Kosten innerhalb von sechs Jahren 'eingespielt'. Dieses Verbindungsstueck mit der Bruecke zwischen der Interstate 75 und Port Manatee wuerde die Ertragkraft des Port Manatee nicht unbetraechtlich erhoehen. Egal, wer die geplante Bruecke letztendlich errichten wird, es wird jede Menge Widerstand von den Umweltschuetzern und den Bewohnern in der Umgebung geben.

● Rueckgang der Eigentumswohnungen bei Main Street in Sarasota

Benderson Development, die das Projekt Main Street in Sarasota erschließen, hat vor kurzem erklaert, dass man die beabsichtigten 168 Eigentumswohnungen nicht errichten und auch die Anzahl der Hotelzimmer sowie die Bueroflaechen zurueckschrauben werde. Das Projekt, mit dem in etwa einem Jahr begonnen werden soll, beinhaltet ein bis dato nicht benanntes 'erstklassiges' Hotel mit 17 Zimmern und 55.000 square feet (0,51 Hektar) Bueroflaeche. Benderson Development hat die neuen Plaene Mitte Oktober bei der Behoerde eingereicht. Benderson Development arbeitet mit der Stadt auch an der Errichtung eines Kreisels an der Main und Orange Street, der den Anblick der oberen Main Street veraendern wird. Das Prunkstueck des Projektes ist ein neues 15geschossiges Gebaeude an der Main Street und Orange Avenue, das das Hotel sowie die Bueroflaechen beinhaltet. Das danebenliegende Gebaeude mit der Bank of America wird renoviert um fuer neue Bueros Platz zu schaffen. Benderson Development hatte das ganze Anwesen bereits im Juli 2006 erworben und bereits 4 Monate spaeter hatte die Baubehoerde die ersten Plaene genehmigt; die Kosten des Projekts waren damals auf $ 200 Mio. geschaetzt worden. Ueber ein Jahr hat Benderson an den Planaenderungen gearbeitet.

● Preiswerte Haeuser finden Kaeufer
Die Verkaufsdaten fuer August d.J. zeigen fuer Sarasota County, dass von den insgesamt 343 verkauften Einfamilienhaeuser 194 in der Preisklasse von $ 200,000 und darunter rangierte. Waehrend Sarasota County einen 'Immobilieninventar' von durchschnittlich 20 Monaten hat – 6 Monate ist normal- waren es bei den Immobilien zwischen $ 100.000 und $ 150.000 nur 12,4 Monate. Immobilien in der Preiskategorie von $ 450.000 bis 500.000 finden so gut wie keine Kaeufer. Im August wurden in dieser Preisklasse lediglich drei Haeuser verkauft. In der Kategorie zwischen $ 1 Mio. und $ 2 Mio. konnten in Sarasota County im August immerhin neun Verkaeufe festgestellt werden. Der durchschnittliche Angebotspreis in Sarasota betrug im August $ 375.070; der Verkaufspreis war $ 329.982. In Manatee County war der durchschnittliche Angebotspreis $ 275.000 und der Verkaufspreis lag bei $ 255.000. Die in der Zwangsverwertung befindlichen Immobilien gingen im gleichen Zeitraum 'weg wie warme Semmeln'; sie befinden sich meist nur einige Wochen auf dem Markt, bevor ein Kaeufer gefunden wird.

●Palmetto Town Center verschoben
Der Erschliesser William Manfull hat bereits mehrere Grundstuecke fuer sein Projekt Palmetto Town Center an der 10th Ave West geraeumt. Das Projekt sollte 88 Wohneinheiten und 26 Laeden aufweisen und $ 22 Mio. kosten. Aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Lage konnten jedoch keine Geldgeber gefunden werden, so dass das Projekt auf unbestimmte Zeit verschoben wurde. Auf der anderen Seite wird dies fuer die Gemeinde Palmetto als vorteilhaft angesehen, da sie sich nunmehr darueber Gedanken machen kann, was sie 'eigentlich will' und wie die Infrastruktur in einigen Jahren aussehen soll.

● Terra Ceia Plaene abgelehnt

Nach laengeren Diskussionen ueber das Projekt 'Estates on Tillet Bayou' wurden die von Terra Ceia Vest LLC eingereichten Plaene von der Manatee Kreisbehoerde zurueckgewiesen und das Erschliessungsunternehmen wurde aufgefordert, revidierte Plaene vorzulegen, die folgende Kriterien erfuellen: jedes Grundstueck muss mindestens 1 acre ( 0,40 Hektar ) umfassen und die durch das Wohngebiet zu errichtende Strasse wird nicht an die Bayshore Road angeschlossen. So koennen anstatt der geplanten 37 Haeuser nur 27 errichtet werden. Die Einfallstrasse fuer das Projekt ist nur noch durch die Center Road moeglich, nicht jedoch, wie urspruenglich geplant, auch von der Bayshore Road. Es duerfen auch keine Bootsanlegestege errichtet werden; vielmehr kann nur eine Rampe fuer Kajaks und Kanus. Das ausscheidende Mitglied Jane von Hahmann hatte das Projekt ganz abgelehnt, was – sofern die anderen Mitglieder ebenfalls so gestimmt haetten - dazu gefuehrt haette, dass komplett neue Plaene haetten vorgelegt werden muessen. Noch im November soll eine neue Sitzung der Behoerde erfolgen, um sicherzustellen, dass Jane von Hahmann und Amy Stein, die beide Ende des Jahres ausscheiden – sie wurden nicht wiedergewaehlt- an der neuen Sitzung teilnehmen koennen!?!

● Zunahme des Tourismus in Manatee County
Nach den vorkurzem vorgelegten Zahlen war der Monat August d.J. der beste August in fünf Jahren, was die Einnahme der 4% Touristensteuer angeht. Insgesamt konnten $ 268.341 eingenommen werden und lagen damit um $ 2.993 ueber den Einnahmen von August 2007, der bis dato als der beste August bezeichnet worden war. Trotz der derzeitigen Ungewissheit ueber die weitere wirtschaftliche Lage sind die meisten Vermieter optimistisch; sie konnten bis dato naemlich keine Absagen feststellen.

● San Marco Plaza in Lakewood Ranch kaempft um das Ueberleben

San Marco Plaza – dem San Marco Platz in Venedig architektonisch nachempfunden- soll/sollte ein gehobenes Einkaufszentrum u.a. mit dem beruehmten 'Dinner Theater' werden. Das Golden Apple Theater ist nach wie vor nicht eingezogen und auch die erwarteten Einzelhandelsgeschaefte der gehobenen Klasse sind nicht in dem erwarteten Umfang eingezogen; der ganze Platz ist- wie persoenlich festgestellt wurde- derzeit fast eine 'Totenstadt', die kaum Verkehr aufweist; es gibt naemlich zur Zeit nur 15 Mieter und die Preise pro square feet belaufen sich zwischen $ 27 – 30 pro Monat; ein nicht unbetraechtlicher Betrag bei der derzeitigen wirtschaftlichen Situation. Einige Geschaefte haben den Platz bereits wieder verlassen, andere mussten Konkurs anmelden. San Marco liegt einigermassen versteckt und und ist von keiner Hauptverkehrsstrasse zugaenglich, wie z.Bsp. die Lakewood Ranch Main Street, die eine bessere Lage zu dem Lakewood Ranch Boulevard und dem University Parkway aufweist. Nach Auffassung einiger Mieter wird eine groessere Auswahl von verschiedenen Geschaeften, wie Buchlaeden, Computergeschaeft, Bekleidungsgeschaeften sowie mindestens zwei weiteren Restaurants benoetigt, um San Marco attraktiver und ueberlebensfaehig zu machen.

● Weitere Zunahme der Zwangsverwertungen in Sarasota
Nach Mitteilung von RealtyTrac. Inc. ( www.realtytrac.com ) gab es im September d.J. in Sarasota 1.437 neue Antraege auf Zwangsverwertungen und damit eine Zunahme von 39% gegenueber dem Vormonat. Fuer ganz Florida waren es fast 70.000 neue Antraege. Abgesehen davon, dass die Banken, nicht zuletzt aufgrund des weltweiten Finanzdebakels, die notleidenden Kredite schnellstmoeglich aus ihren Buechern haben wollen, werden nunmehr auch ein Grossteil der vor 3 bis fuenf Jahren herausgelegten Kredite mit 'variablem Zinssatz' faellig und fuehren dann oftmals zu Zinserhoehungen, die die Hypothekenschuldner nicht laenger aufbringen koennen. Es gibt wieder eine Menge Investoren, die einen 'Schnaeppchenkauf' durchziehen, einige Renovierungen durchfuehren und dann wieder verkaufen wollen, sowie Hausersterwerber, die sich nunmehr ein Haus leisten koennen, das ihnen bei den hoeheren Preisen verschlossen war. Ein Einblick in den Preisverfall zeigt sich am Beispiel eines Hauses unter der Anschrift 850 Osprey Ave. in Sarasota: die Eigentuemerin hat es zunaechst fuer $ 1.025.000 angeboten und vor etwa sechs Monaten wurde der Preis reduziert auf $ 850.000. Es steht nunmehr fuer $ 299.000 zum Verkauf! Die Eigentuemerin schuldet der Bank insgesamt $ 800.000. Mit einem Antrag auf Zwangsverwertung fuer jeden 151gsten Haushalt im September nimmt Sarasota County in Florida die 10te Rangstelle ein, oder 81% mehr als im September 2007. Manatee und Charlotte County nehmen die 11te und vierzehnte Rangstelle ein. Fuer das dritte Quartal d.J. nimmt Sarasota-Bradenton-Venice die elfte Rangstelle an Zwangverwertungen in den gesamten USA ein; nur Fort Lauderdale und Orlando lagen in Florida hoeher. Im Dezember startet das Homestaed Foreclosure Conciliation Program, das die Anwaelte, die die Banken bei Zwangsverwertungen vertreten, zwingt, mit den Eigentuemern von Erstwohnsitzen - sog. homestaed exemption - innerhalb von 45 Tagen Kontakt aufzunhmen und mit diesen Alternativen zu besprechen. Auch muessen die betroffenen Eigentuemer ueber das neue Programm in Kenntnis gesetzt und zur Teilnahme aufgefordert werden. Dies war noetig geworden, um zumindest zu versuchen, den Rueckstand an Zwangsverwertungen in den Gerichten 'aufzuarbeiten' und langfristige Rechtsstreite nach Moeglichkeit zu verhindern oder zumindest zu minimieren. Die Zwangsverwertungen erhalten nunmehr eine geringe Prioritaet in der Fallbehandlung bei den jeweiligen Gerichten.

● Sotheby's kuendigt Franchisevertrag mit Sky
Bereits Ende Oktober wird nach Angaben von Michael Good, Praesident der Sotheby's International Realty Affiliates, Sky Sotheby's aufhoeren als Firma zu agieren und es wird eine neue Firma am 1. November d.J. als Franchisenehmer von Sotheby's ins Leben gerufen. Sky Sotheby's bietet derzeit ueber 300 Immobilien – die meisten ueber eine Mio. – auf dem hiesigen Markt an; die auf der Webseite ( http://fl.skysothebysrealty.com ) angegebene Anzahl von ueber 400 Immobilien ist unzutreffend, da eine Vielzahl der Angebote mehrfach aufgelistet sind. Bereits Mitte Oktober haben sechs freie Mitarbeiter die Firma verlassen und es ist unklar, ob die Firma unter neuem Namen weitermachen kann, zumal sich hartnaeckig Geruechte halten, die Firma ' sei so gut wie zahlungsunfaehig'. Eines der im Rahmen der letzten absoluten Auktion – entweder es wird zu einem Mindestbetrag verkauft oder Sky Sotheby's Auktionshaus Concierge Auctions kauft es zu diesem Preis - versteigerten Anwesen wird nach wie vor auf der Webseite fuer $ 4, 250.000 angeboten, waehrend die Webseite des Auktionshauses das Anwesen als fuer $ 2.772.750 verkauft, auffuehrt ( http://auctions.realestock.com/newsearch ). Jeder moege seine eigenen Schluesse daraus ziehen.

● Pine Avenue Projekt in Anna Maria
Vor einem Jahr haben Ed Chiles, dem auf Anna Maria Island und Longboat Key einige Restaurants gehoeren, und Michael Coleman damit begonnen 18 Grundstuecke in Anna Marias historischem Mischgebiet aufzukaufen; sie agieren unter der Firmenbezeichnung Pine Avenue Restoration LLC. und die Kosten fuer das Gesamtprojekt sollen sich auf etwa $ 20 Mio. belaufen. Die Initiatoren erhoffen sich dadurch eine Revitalisierung dieses Bezirkes. Bis jetzt konnten neun Grundstuecke erworben werden und an sechs von ihnen wird seit September d.J. gearbeitet. Es wird damit gerechnet, dass die ersten beiden Gebaeude in sechs bis neun Monaen fertiggestellt sein werden. Aufgrund des Projektes hofft Ed Chiles neue Boutiquen anlocken zu koennen, so dass das Viertel mit Kleingewerbebetrieben wieder hergestellt werden kann, so wie es Anfang des vergangenen Jahrhunderts war. Obwohl eigentlich drei Geschosse an der Pine Avenue gestattet sind, wird es nur zwei Geschosse geben; das Erdgeschoss mit den Laeden und im ersten Stock Wohnungen, in denen die Ladenbesitzer wohnen sollen. Die Haeuser werden nach historischem Muster gebaut und, soweit moeglich, werden die historischen Strukturen beibehalten. Die Haueser werden also einen ueberdachten Vorbau ( porch) , Balkone sowie Dachgauben aufweisen. Wenn alles fertiggestellt sein wird, werden die zwei Gebaeude 4.000 square feet Wohn- und 5.000 square feet ( 371 – 464 m2) Gewerbeflaeche aufweisen. Derzeit ist auch noch vollkommen unklar, wann mit der Gesamtfertigstellung gerechnet werden kann, zumal noch nicht alle Genehmigungen vorliegen und fuer einige Teile des Projektes entweder Umwidmungen oder erneute Planaenderungen erforderlich sind, da bei dem derzeitigen Stand der Planung insbesondere Probleme mit Parkflaechen vorhanden sind.

● Bevoelkerungsrueckgang in Florida
Zwar liegen fuer das Jahr 2008 noch keine absoluten Zahlen vor, jedoch zeigt bereits die Anzahl der angemeldeten Schueler fuer das gerade begonnene Schuljahr einen Rueckgang des Bevoelkerungszuwachses, der staerkste Rueckgang seit den 70ger Jahren, wie Stan Smith von der University of Florida's Bureau of Economic and Business Research vor kurzem erklaert hat. Bereits im Jahre 2007 hat die Bevoelkerung um lediglich 1% oder etwa 200.000 Personen zugenommen. Wirtschaftswissenschaftler fuehren dies auf die Konkunkturabschwaechung sowie die rasant angestiegenen Preise fuer Benzin, Lebensmittel und anderer lebensnotwendiger Gueter zurück. Der schwache Immobilienmarkt sowie die Reduzierung von Kreditvergaben haben die ueberhitzte Wirtschaft in Florida tangiert, jedoch hat der geringe Bevoelkerungszuwachs die Demographen ueberrascht. Allerdings hat Florida eine 'Achterbahngeschichte'; also mal auf, mal ab. Stan Smith rechnet fest damit, dass das Wachstum in Florida dann wieder zunehmen wird, wenn sich die Wirtschaft erholt hat. Andere Experten befuerchten in den naechsten 20 Jahren einen Rueckgang des Zuwachses der BabyBoomer in Florida um 20%, da mehr und mehr andere Staaten sich Stuecke 'aus diesem Kuchen abschneiden', indem sie u.a. niedrigere Grundsteuern und Versicherungspraemien offerieren als Florida. Zwar gilt Florida noch als Nummer 1 und Arizona als Nummer 2; jedoch ist Texas dabei aufzuholen und auch andere Staaten mit moderatem Klima, wie Virginia, Tennesse und Mississippi legen deutlich zu. Laut einer Umfrage der AARP ( American Association of Retired Persons) wollen 9 von 10 Befragten so lange als moeglich in ihrem jetzigen Umfeld verbleiben. Waehrend frueher die Pensionaere vor allem wegen des Sonnenscheines nach Florida gekommen sind, orientieren sich die BabyBoomers vor allem an den Annehmlichkeiten, die ihnen geboten werden. Im Jahre 2000 hat Florida mit dem Programm 'Ziel Florida' versucht, Senioren anzuziehen. Dieses Programm wurde im Jahre 2004 sang- und klanglos eingestellt und die meisten Personen in den offiziellen Touristenbueros kennen noch nicht einmal mehr das Konzept. Waehrenddessen haben andere Staaten, wie Mississippi und Tennessee, entsprechende Programme aufgelegt , die sich mit Erfolg um die Zuwanderung sowie 'Unterhaltung' der Senioren kuemmern. Lt. Mitteilung von Virginia Haley, Praesidentin des Sarasota Convention and Visitors Bureau, will sie keine 'Zuwanderer', sondern nur Touristen, da sie bei ' jeder Zuwanderung ansonsten einen neuen Touristen finden muss'. Allerdings vergisst sie, dass jeder Zuwanderer im Durchschnitt Verwandte und Bekannte anzieht, die ihn besuchen kommen und entsprechende Betraege fuer Touristenattraktionen, Hotelzimmer, Lebensmittel und Benzin ausgeben.

● Verkauefer ziehen Eigentumswohnungen vom Markt
Der Markt fuer Eigentumswohnungen weist nach wie vor riesige Bestaende auf und es kann noch Jahre dauern, bis diese auf ein Normalmass abgebaut werden koennen. Waehrend der Jahre des Booms wurde das Stadtbild von Sarasota mit konstant neu aufragenden Wohntuermen nachhaltig geaendert. Die Innenstadt von Sarasota ist gepflastert mit Eigentumswohnungskomplexen, die weitgehend leer stehen. In einigen dieser Gebaeude wurde im Verlaufe des Jahres ein oft starker Rueckgang der angebotenen Eigentumswohnungen verzeichnet. Dieser Rueckgang erfolgte nicht aufgrund von Verkaeufen, sondern die Verkaeufer haben die Angebote zurueckgezogen, um entweder zu versuchen, die Wohnung zu vermieten oder auf bessere Zeiten zu warten. Bei dem Luxuskomplex 1350 Main an der Main Street und Palm Avenue – der urpruenglich innerhalb von Stunden ausverkauft war - wurden im Maerz 34 Einheiten angeboten und im gleichen Monat wurde nur eine einzige verkauft. Im Mai wurden noch 27 angeboten und im September waren es sogar nur noch 15 Einheiten. Waehrend dieses Zeitraumes wurden monatlich entweder eine oder zwei Einheiten verkauft; im August wurde keine verkauft und im Mai waren es ausnahmsweise drei Wohnungen, die einen Kaeufer fanden. Rivo at Ringling hatte im Maerz 23 Wohnungen zum Verkauf und dieses Jahr wurden bis dato nur fuenf Verkaeufe getaetigt. Die Angebote sind von 16 im Mai auf 10 im September gefallen. The Alinari konnte in diesem Jahr nur vier Verkaeufe verzeichnen und die Angebote sind von 42 Wohnungen zu Anfang des Jahres auf 27 im September gefallen. Dolphin Tower, eine etwas aeltere Anlage, wies im Maerz 15 Angebote auf und sank auf zwei im September; jedoch konnten hier insgesamt neun Wohnungen im Verlaufe des Jahres verkauft werden. In Sarasota County sind im August d.J. allein 638 Angebote von Eigentumswohnungen aufgrund Zeitablaufes ausgelaufen. Waehrenddessen waren es in Manatee County nur 319 von Januar bis Oktober d.J.. Zeichen der Zeit!

● Restaurantschliessungen in Sarasota und Manatee County
Aufgrund der nachlassenden Besucherzahl sind mehr und mehr Lokale, sowohl Restaurantketten als auch unabhaengige Betreiber, gezwungen, ihre Pforten zu schliessen. Es war, wie Carol Dover, Praesidentin der Florida Restaurant and Lodging Association erklaert hat, 'das schlechteste Klima fuer Restaurants', soweit sie sich erinnern kann. Einige Beispiele sind: Die in Tampa beheimatete Kette Shells Seafood hat Konkursantrag gestellt , nachdem sie weder Kredite erhalten noch einen Kaeufer finden konnte. Vier Shells Restaurants, die sich im Privatbesitz befinden – eines in Sarasota – sind von dem Konkurs nicht betroffen. Andere Lokale sind: MT's Martinis and Tapes in Ost Manatee County, The Table in Sarasota's Southside Village, Le Parigot in Gulf Gate – eroeffnet im Jahre 2002, Brazilian Cafe Terra Nossa am South Tamiami Trail und Mattison's im Plaza auf Longboat Key; letzteres hat die Schliessung damit begruendet, man habe sich in der letzten Zeit mehr auf das Catering Geschaeft konzentriert und diesen Schwerpunkt nach Mattison's Forty One am South Tamiami Trail in Sarasota verlegt. Seafood Shack in Cortez wollte zunaechst nur waehrend der naturgemaess 'schwachen Sommermonate' schliessen, hat sich jedoch gehalten gesehen, den Betrieb ganz einzustellen. Die Einnahmen der Restaurants in Sarasota sind seit April konstant gefallen und betrugen im Juli 6,3% weniger als im Juli des Vorjahres. In Manatee County waren die Einnahmen waehrend des ganzen letzten Winters stagnierend und fielen im April um 4,4%, im Mai um 5,57% und im Juni – dem letzten zur Verfuegung stehenden Monat – um weitere 3,3%. Es bedarf nunmehr groesserer Anstrengungen um potentielle Gaeste in die jeweiligen Lokale zu locken; sei es durch Sonderangebote fuer Weinproben, Kosteneinsparungen jeglicher Art usw. Nach Auffassung von Carol Dover ist ein wesentlicher Faktor der Restaurantschliessungen die Versicherungskosten sowie die hohen Steuern, da die Lokale als Teil der Touristenindustrie angesehen werden.

● Lipizzaner Ranch wehrt sich gegen Zwangsverwertung
Die Eigentuemer der bestens bekannten Royal Lipizzan Ranch in Myakka City haben in der Klageerwiderung in dem von Whitney National Bank ausgebrachten Rechtsstreit Klageabweisung beantragt. Es wird geltend gemacht, dass die Bank bis dato nicht nachgewiesen habe, dass sie der richtige Hypothekenglaeubiger sei – der urspruengliche Hyothekenglaeubiger war 1st National Bank & Trust, die von Whitney National Bank uebernommen worden war- - und ausserdem habe die Bank verabsaeumt, ihre Rechte, falls sie solche habe, gegenueber dem Nachlass des verstorbenen Ottomar Herrmann vor dem Nachlassgericht geltend zu machen; sie koennen daher nunmehr nicht den Nachlass vor einem normalen Gericht verklagen. Ein muendlicher Verhandlungstermin ist noch nicht anberaumt. Die Eigentuemer hoffen nach wie vor, dass sie das 131 acre (53,01 Hektar ) grosse Grundstueck, das mit $ 20.000 pro acre zum Verkauf ansteht, veraeussern und somit die Zwangsverwertung beseitigen koennen.

HÄTTEN SIE’S GEWUSST

☺ Kanadier und Europaer haben in den ersten neun Monaten d.J. in Sarasota County 156Eigentumswohnungen erworben; 14

Wohnungen hatten einen Verkaufspreis von mehr als $ 1 Mio.

☺ Etwa 12 Mio. US Hypothekenschuldner schulden den Kreditinstituten bereits jetzt mehr als ihre Immobilie wert ist.

☺ Der Internationale Waehrungsfonds ( IWF) rechnet bei der derzeitigen finanziellen Misere mit weltweiten Verlusten von

1.400.000.000.000 Dollar (=1,4 Billionen).

☺ Kein Wirtschaftsfaktor ist in den USA wichtiger als der Konsum. Mit über 70 Prozent geht er insBruttoinlandsprodukt (BIP)

ein - in Deutschland sind es nur 60 Prozent.

☺ Mit 235 Prozent des amerikanischen BIP ist die US-Volkswirtschaft derzeit verschuldet, allein die Privathaushalte bringen es auf

100 Prozent des BIP- das sind 14 Billionen Dollar.

☺ Etwa 28 Millionen Deutsche benutzen das Internet quasi als Reisebüro und suchen dort durchschnittlich acht- bis neunmal

jährlich nach Pauschalreisen, Flügen oder Hotels.

☺ Etwa 7,5 Mio. US Amerikaner zahlen mehr als 50% ihres Gehaltes fuer ihre Immobilie.

☺ In dem Zeitraum von August 2007 bis Juli 2008 waren 29% der Immobilienerwerber Auslaender.

ZITATE DES MONATS

Über die Liebe lächelt man so lange, bis sie einen selber erwischt.

Eleonora Duse (1858-1924), italienische Schauspielerin

Alles ist möglich, vorausgesetzt, dass es genügend unvernünftig ist.

Niels Bohr (1885-1962), dänischer Physiker, Physiknobelpreisträger

Eine Rede abzulesen ist wie ein Telefon zu küssen - es fehlt was!

Jesse Jackson (*1941), US-amerikanischer Politiker und Bürgerrechtler

Toleranz lernt man am besten in der Ehe. Unverheiratete Politiker haben davon keine Ahnung.

Margaret Thatcher (*1925), britische konservative Politikerin, Premierministerin 1979-1990

Es ist besser, das Alte mit Stumpf und Stil auszurotten, als ewig zu flicken und nie ein vollkommenes Ganzes zustande zu bringen.

Adolph Freiherr von Knigge (1752-1796), deutscher Schriftsteller

WITZKARIKATUREN DES MONATS